Kaufpreis 749.000 €
63069 Offenbach am Main
Zimmer 9
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Größe: 217 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das in 1938 massiv erbaute und freistehende Mehrfamilienhaus wurde bis ca. 1980 als reines Wohnhaus genutzt und seither als Wohn- und Bürohaus. In dem Zuge wurden auch div. Sanierungsmaßnahmen getroffen, wie der Austausch der Fenster und Sanierung der Elektrik. Auch die Heizanlage wurde in den darauffolgenden Jahren ausgetauscht. Drei Wohn- bzw. Nutzungseinheiten, zwei Zufahrten mit Stellplätzen und eine Garage stehen zur Verfügung. Dazu ein herrlich großer Garten hinter dem Haus, mit Freisitz, Terrasse und einem Brunnen. Im Haus verteilen sich neun Zimmer auf drei Etagen, wovon das DG als Wohnraum mit zwei Zimmer /KDB genutzt wird. Das OG verfügt über drei hohe, helle Räume plus Teeküche und einen großen Balkon mit sanierter, massiver Brüstung mit Rundbogen. Im EG befinden sich die vier größten Räume, wovon zwei durch eine Doppelschiebetür verbunden sind und ein weiterer, halbrunder Raum den Zugang zur Terrasse bietet.Das UG ist durch seine letzte Nutzung als Archiv und Materiallager, auch mit Dusche und WC ausgerüstet und bietet einen zweiten Zugang zum Innenhof. Alle Türen und Fenster im UG und EG sind auch mit einem Einbruchschutz versehen.Durch div. Umbau- und Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus problemlos wieder als reines Wohnhaus nutzen oder weiterhin beides mit gewerblichen Möglichkeiten. Darüber hinaus gilt hier der §34c der Nachbarschaftsbebauung. Lagebeschreibung: In zentraler Lage von Offenbach Buchrain und im typischen Baustil mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung. Unweit zahlreicher Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ÖPNV und BAB Anschlüssen. Wald- und Radfahrwege sind in wenigen Minuten erreicht und führen gleich ums Eck durch verkehrsberuhigte Zonen. Ausstattung: Drei Einheiten mit 88 m², 77 m² und 46 m²Voll unterkellert mit Dusche und UmkleideEine Garage, zwei Zufahrten und fünf AussenstellplätzeWalmdach mit drei GaubenEinbruchschutz im EG und UGGas-Brennwert-Zentralheizung von WeisshauptFahrradcarport und FreisitzBrunnen im GartenSanierter Balkon/Brüstung Sonstiges: Das Haus steht im EG und OG nach kürzlichem Auszug leer, die DG Wohnung ist vermietet. Provision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, Käuferprovision
