Kaufpreis 439.000 €
47447 Moers
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Vennikel ist ein Ortsteil der Stadt Moers im Kreis Wesel. Moers-Kapellen liegt östlich von Vennikel und grenzt südlich an Krefeld.Vennikel ist ein sehr beliebter Ortsteil und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert aus.Die Wohnlage bietet ein erholsames und familienfreundliches Umfeld, nahe dem Elfrather See. Hier können Ihre Kinder noch vor der Haustür spielen. Die moderne Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Zur Erholung in der Natur bieten sich zahlreiche Spazierwege oder Fahrradtouren an.Schnell erreichen Sie auch, durch die gute Verkehrsanbindung, die umliegenden Städte Duisburg, Krefeld oder Düsseldorf.Das schöne Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsruhigen 30-iger-Zone ohne Durchgangsverkehr. Ausstattung: - Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus möglich- Vollwertiges Baugrundstück mit eigener Zuwegung- Sehr schöner, großer Wintergarten- 2 Tagslichtbäder- Ein weiteres Duschbad im Keller- Kelleraußentreppe- Garage- Grundwasserpumpe- U.v.m. Objekt: Das 1959 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Moers Vennikel mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen beide jeweils über ca. 60 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küch mit Zugang zu dem sehr schönen und vor allem großzügigen Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten. Diesen können Sie bei jedem Wetter und Jahreszeit nutzen und hier Ihre Ruhe bei einem guten Glas Wein oder einen leckeren Tasse Tee genießen. Eine wahre Oase! Zudem finden Sie in der Erdgeschosswohnung noch ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Ankleidezimmer, welches ebenso als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Tageslichtbad mit Dusche. Ihre Garderobe findet im Flur, von welchem alle Zimmer abgehen, ihren Platz.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung, wobei Sie hier im Tageslichtbad eine Badewanne finden.Bei dieser Wohnung sollten Sie jedoch noch mit einer Modernisierung rechnen. Somit könnten Sie hier das Haus direkt in ein Einfamilienhaus umwandeln und die Schlafetage hierher verlegen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umsetzen.Die optimalen Größen der Wohnungen sowie deren Aufteilung und die Lage dieser Immobilie lassen Ihnen die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Zweifamilenhaus zu nutzen. Denn hier würden Sie schnell Mieter finden. Der wunderschöne Garten bietet Ihnen genug Fläche um sich vom Alltag zu erholen. Ob Nutzgarten oder Zierbeete, das schöne Grundstück, insgesamt 703 m², gibt Ihnen die Möglichkeit sich voll und ganz zu entfalten. Das Interessanteste an dem Grundstück ist jedoch, dass Sie hier über weiteres Bauland verfügen und noch ein weiteres Haus bauen könnten oder aber das Grundstück zu teilen und als Baugrundstück verkaufen können.Sie sehen hier ist fast alles möglich:- Einfamilienhaus für die große Familie- Einfamilienhaus mit Büro- Generationenwohnen- Generationenwohnen mit Bau eines weiteren Hauses (Z.B. Bungalow für die Eltern)- Zweifamilienhaus mit Mieteinnahme- Bau eines neuen Einfamilienhauses und Vermietung der 2 Wohnungen- Etc.Zögern Sie nicht, dieses interessante Haus ist absolut reizvoll! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme über den Kontaktbutton/Kontaktformular!Für weitere Informationen, Fragen und Besichtigungstermine nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).Herzlichen Dank! Sonstiges: Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren Ihre Verkaufschancen, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren Ihre Verkaufschancen, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
