Kaufpreis 415.000 €
76473 Iffezheim
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR Lage: Mit über 5.200 Einwohnern liegt Iffezheim am rechten Ufer des Rheins in der Oberrheinischen Tiefebene im Landkreis Rastatt. Die malerische Landschaft mit grünen Wiesen, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern bietet eine angenehme Atmosphäre für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Trotz seiner ruhigen Lage ist Iffezheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B500 führt durch die Gemeinde und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die nahegelegene Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe, Straßburg und Baden-Baden.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Rheins, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz.Ein weiteres Highlight von Iffezheim ist die weltberühmte Pferderennbahn, die jedes Jahr das prestigeträchtige "Derbymeeting" veranstaltet. Dieses Event zieht Besucher aus der ganzen Welt an und sorgt für ein pulsierendes und spannendes Ambiente in der Gemeinde. Objekt: Nach Umbau und Sanierung einer Unternehmervilla steht im Mehrfamilienhaus "dornröschen" mit insgesamt 12 Wohneinheiten diese hochwertige Erdgeschosswohnung zur Verfügung:Die nachfragegerechte Wohnung überzeugt durch einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem ca. 178 m² großen Gartenanteil, welcher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad ist modern und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Durch die besondere Raumhöhe von 2,65 m erhält die Wohnung ein luftiges Raumgefühl und verleihet eine offene Großzügigkeit. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Fertigstellung Ende 2024.Die Wohnung eignet sich bestens für Kapitalanleger, Singles oder Paare.Besondere Ausstattungsmerkmale: - Hochwertiger Eichen-Parkett in allen Wohnräumen- Moderne, weiße 3-fachverglaste Schwarzwald-Holzfenster- Fußbodenheizung- Anspruchsvolle Badausstattung namhafter HerstellerZögern Sie nicht! Es stehen nur noch wenige Wohnungen zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug nach kompletter Sanierung auf ein energetisch hochwertiges Niveau (KfW 55 EE). Nach der energetischen Sanierung wird das Haus per Wärmepumpe beheizt.Die KfW unterstützt die Sanierung von Bestandsgebäuden mit dem Programm 261. Sie erhalten in diesem Programm je nach Bonität von der KfW einen Kredit von 150.000,- € mit einem Tilgungszuschuss von 30% (45.000,-€) je Wohneinheit. Zins undLaufzeit tagesaktuell bei der KfW einsehbar. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
