Kaufpreis 2.190.000 €
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.190.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Waldtrudering, welcher östlich des Zentrums von Münchesn liegt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Reinigungen. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten, sowie die Turnergrundschule und das begehrte Truderinger Gymnasium. Der in der Nähe liegende Waldtruderinger Forst ist die größte ununterbrochene Waldfläche in München und lockt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten an. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Segeln oder Golfen: Über die A99/A8 gelangt man von Waldtrudering schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands. Waldtrudering bietet einen herausragenden Erholungswert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 193, welche Sie zum Truderinger Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie den U-Bahnlinien U2, U7 und U8 führt. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 10 Minuten zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 & S6) gehen. Objekt: In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich das von uns exklusiv angebotene Grundstück, direkt gegenüber von einer kleinen Grünfläche. Das ca. 807 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bebaut und liegt in einer Tempo-30-Zone. Eine Neubebauung wird Dank des attraktiven Baurechts zu einer lohnenden Option. Das Baurecht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB - Art und Maß der umliegenden Bebauung. Die Umgebung des Grundstücks besteht aus Einfamilien-, Doppel-, und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Bauantrag liegt nicht vor und muss durch den Käufer individuell bei der Stadt München eingereicht werden.Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohngegend beeindruckt vor allem durch große Grundstücke und schöne Gärten. Hier findet man viel Natur, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zugleich. Stichworte: GFZ: 0,7, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 10.60 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
