Kaufpreis 2.190.000 €
81827 München
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das hier angebotene Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Waldtrudering, welcher östlich des Zentrums von Münchesn liegt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Reinigungen. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten, sowie die Turnergrundschule und das begehrte Truderinger Gymnasium. Der in der Nähe liegende Waldtruderinger Forst ist die größte ununterbrochene Waldfläche in München und lockt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten an. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Segeln oder Golfen: Über die A99/A8 gelangt man von Waldtrudering schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands. Waldtrudering bietet einen herausragenden Erholungswert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 193, welche Sie zum Truderinger Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie den U-Bahnlinien U2, U7 und U8 führt. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 10 Minuten zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 & S6) gehen. Objekt: Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großen Grundstück in absoluter Toplage von Waldtrudering. Das Westgrundstück besticht durch seine ruhige, familiäre Nachbarschaft, welche von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist sowie durch seine ideale Infrastruktur. Im Jahr 1974 wurde das Bestandsgebäude mit einer reinen Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem 807 m² großen Grundstück errichtet und umfasst Erd-, Ober- und Untergeschoss sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze.Das Einfamilienhaus bietet ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Rahmen einer Bestandssanierung, als auch durch einen vollständigen Neubau können verschiedene Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden. Unabhängig von der Wahl besteht die Möglichkeit, ein modernes Haus zu schaffen, das den Bedürfnissen von Familien entspricht und den Anforderungen an ein begehrtes Wohnumfeld gerecht wird. Stichworte: GFZ: 0,7, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 10.60 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
