Kaufpreis 479.000 €
92256 Hahnbach
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ursulapoppenricht ist ein Ortsteil von Hahnbach im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Der gleichnamige Hauptort befindet sich etwa 65 Kilometer östlich von Nürnberg, knapp zehn Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg und etwa 8 Kilometer von Amberg entfernt. Ausstattung: Erdgeschoss- Windfang mit dem Zugang zum Flur vom EG und der Treppe zum OG - Flur mit Zugang zu allen Räumen- Wohnzimmer mit Zugang zu der Küche und der überdachten Terrasse inkl. dem großen Garten- Küche mit einer Einbauküche und den elektrischen Geräten und dem Zugang zu dem Esszimmer - Esszimmer mit dem Zugang zu der überdachten Terrasse - Geräumiges Schlafzimmer- Weiteres Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC mit Waschbecken, WC und einem FensterObergeschoss- Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia- Weiteres Schlafzimmer- Kleines Zimmer- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Eine Fläche von ca. 34 m², welche ausgebaut werden kann Untergeschoss- Zwei geräumige Zimmer- Zwei kleine Zimmer- Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang - Vorratsraum - HeizungsraumAllgemeines- Grundstücksfläche von etwa 1.368 m²- Überdachte Terrasse- Loggia - Großer Garten - Garage - Ausbaufläche von ca. 34 m²- Hochglanz-Laminat, Fliesen Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Ursulapoppenricht bei Hahnbach. Es ist ein perfektes Zuhause für Familien, die ein modernes und komfortables Wohnen suchen. Das Haus verfügt über ca. 154 m² und bietet Ihnen viel Potential auf eine individuelle Gestaltung. Durch den einladenden Windfang gelangt man in einen weitläufigen Flur, der den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner großzügigen Aufteilung und den Panoramafenstern, die eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Von hier aus führt ein direkter Weg zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Ein zusätzlicher Eingang erschließt die voll ausgestattete Küche mit modernen Einbaugeräten, während das angrenzende Esszimmer einen ebenso bequemen Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung und die großflächigen Fenster in allen Zimmern schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen und sorgen für ein helles, angenehmes Wohnambiente. Es erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer bietet Komfort mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster für natürliches Licht. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon Zugang zu der Loggia bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzliches kleines Zimmer ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren steht Ihnen eine Fläche von etwa 34 m² zur Verfügung, die nach Belieben ausgebaut und individuell genutzt werden kann.Im Untergeschoss sind ein funktioneller Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungsraum und vier weitere geräumige Zimmer vorhanden, die flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können.Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.368 m² und verfügt über eine großzügige Terrasse sowie eine geräumige Garage.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.*Sollten Sie bislang noch keine Finanzierung in Erwägung gezogen haben, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie erstellt. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 4.15, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 3% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
