Kaufpreis 319.000 €
37581 Bad Gandersheim
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Nordosten des Kreisgebietes, im Harzvorland, liegt die Kurstadt Bad Gandersheim (rund 10.100 Einwohner). Sie ist vor allem wegen ihrer Kureinrichtungen und der Gandersheimer Domfestspiele bekannt und beliebt. Der Kurort im westlichen Harzvorland darf sich seit 1932 "Bad" nennen und seit 1967 "Staatlich anerkanntes Heilbad". Heilmittel ist die Sole. Sie hilft besonders gegen Rheuma, Gelenkerkrankungen und Erkrankungen der Atmungsorgane. Vom ganzjährigen Unterhaltungsprogramm mit Tanz, Show, Gesang und Folklore, aber auch von der Anbindung an die Bahnstrecke Braunschweig - Bad Harzburg - Goslar - Seesen - Kreiensen, einem Sportflug- und Verkehrslandeplatz, dem DCC-Kur-Campingpark, Parkanlagen, Rad- und Wanderwegen in schöner Landschaft profitieren nicht nur Kurgäste. Ein besonderer touristischer Anziehungspunkt für Radfahrer, Wanderer und Skater ist der in den vergangenen Jahren entstandene "Skulpturenweg". Auf der früheren Bahnstrecke zwischen den ehemaligen Klöstern Brunshausen und Lamspringe können verschiedene Kunstobjekte auf einem 13 Kilometer langen Weg aus nächster Nähe besichtigt werden. Ausstattung: Das Wohnhaus wurde in 2023 komplett renoviert. Die Bäder wie auch das Gäste-WC sind mit neuen Elementen ausgestattet und neu gefliest worden. Eine maßgeschneiderte Küche (im Kaufpreis enthalten) ist ebenfalls erneuert worden.Die Elektroleitungen wurden verbessert, so dass ausreichende Steckdosen und Schalter in den Räumen zur Verfügung stehen. LAN-Schlüsse stehen im Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer zur Verfügung.Die Fußböden sind mit Dekor-Vinyl belegt worden. Neue Kunstostoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden gehören ebenfalls zur Modernisierung dazu.Die Heizungsanlage ist überarbeitet und optimiert worden. Heizkörper in allen Räumen sind nach heutigem Stand mit besserer Heizleistung installiert. Objekt: Das Wohnhaus wurde 1971 ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus in Fertigbauweise (Okal-Haus) erstellt. Es befindet sich am Ortsrand von Bad Gandersheim. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Stichweg. Im Wohnhaus befindet sich eine Garage und eine zweite Einzelgarage auf dem Grundstück wurde als Beton-Fertigteil zu einem späteren Zeitpunkt errichtet. Das Grundstück in der Größe von ca. 1.018 m² liegt in schöner Südausrichtung. Ein Zugang zum Garten ist von zwei Zuwegungen möglich. Eine Terrasse und ein Balkon im Dachgeschoss bieten neben der Gartenfläche weitere Ruheplätze.Erdgeschoss:Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Gäste-WC, Terrasse und WintergartenDachgeschoss:3 Zimmer, Bad und BalkonKellergeschoss:Werkstatt, Heizungsraum/Waschküche, Keller, Hausanschlussraum, Garage Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
