Kaufpreis 466.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 466.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Durch die sehr guten verkehrstechnischen Anbindungen ist Butzbach zu einem beliebten Wirtschaftsstandort geworden. In der Region Mittelhessen ist die Gemeinde ein sehr attraktiver Wohnstandort mit Schulen und Gymnasium. Supermärkte und Drogerien finden Sie in Butzbach genauso wie Bars, Restaurants und Ärzte sowie ein Kino und ein Schwimmbad.BahnDer Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus - HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene - HLB Hessenbahn) in der Wetterau. Darüber hinaus gibt es im südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Ostheim einen Bahnhof, der ebenfalls an der Main-Weser-Bahn liegt. Von hier haben Sie eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Nauheim, Friedberg, Bad Vilbel oder Gießen.StraßeDirekte Autobahnanschlüsse bestehen an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck-Weil am Rhein) und die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg), die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen. Ausstattung: ** Reizvolle, ruhige und gute Wohnlage am Hang in unmittelbarer Nähe einer reizvollen Stadt mit besonders schönem Marktplatz** Ausgezeichnete Infrastruktur** Schöne, nicht einsehbare Terrasse mit schönem Fernblick** Parkett und Fliesenböden** Neue Eingangstür** Neues Garagentor** Untergeschoss teilweise ausgebaut** Direkter Zugang von der Garage in das Untergeschoss** Garage und ein Stellplatz** Gartenhütte** Kaminofen im Erdgeschoss** Dachgeschossausbau ist vorbereitet (ca. 60 m²) Treppe ist vorhanden Objekt: Das im Jahr 1966 erbaute Haus mit Walmdach liegt in einer ruhigen, sehr guten Wohnlage von Butzbach / Hausen. Der Einfamilienbungalow in Hanglage ist ein Nord-Fertighaus auf einem in konventioneller Massivbauweise errichteten Untergeschoss/Keller. Im Keller/Untergeschoss befindet sich eine integrierte Garage (2 Stellplätze) und ein Stellplatz vor der Garage. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Untergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie hat eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind größtenteils aus Holz und sind zweifach verglast. Die Haustür und das Garagentor sind neu. Die Gartenanlage ist gepflegt und verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Fernblick.Das Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück. Der Keller bzw. das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut, mit Flur, Bad und Gästezimmer. Der Dachboden ist ausbaubereit und könnte nach Ausbau ca. 60 m² Wohnfläche zusätzlich liefern. Der Dachboden ist über eine Holztreppe gut erreichbar.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 76 (Sie) und 75 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 549.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 466.000,- €.Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.250,- €.Wir weisen darauf hin, dass eine Selbstnutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist. Sonstiges: WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
