Kaufpreis 1.495.000 €
51065 Köln
Zimmer 14
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 14
Größe: 407 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Einbahnstraße im aufstrebenden Viertel von Köln Mülheim. Gerade Mülheim hat sich in den letzten Jahren außerordentlich entwickelt und die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen.In kaum einem anderen Kölner-Stadtteil findet man so viel kulturelle Vielfalt, wie im bevölkerungsreichsten Stadtteil Mülheim. Dabei sorgt Mülheim mit vielen unterschiedlichen Facetten für ein ganz besonderes Lebensgefühl.Mit der Buchheimer Straße, der Frankfurter Straße und der Berliner Straße hat Köln-Mülheim drei attraktive Einkaufsstraßen, die im Zuge von Mülheim 2020 an die moderne Anforderung einer Einkaufsstraße baulich angepasst wurden.Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit über die KVB-Haltestellen "Wiener Platz, Keupstraße oder von-Sparr-Straße" die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 12 Minuten zu erreichen. Die Kölner-Messe sowie den Stadtteil Deutz erreicht man bereits in 5 bzw. 7 Minuten.Zudem erreicht man die Bushaltestelle "Dünnwald" in wenigen Gehminuten und hat hier eine große Auswahl an Buslinien.Das Autobahnkreuz Köln-Ost sowie die A3, die A4 und die A59 Richtung Flughafen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Objekt: Diese wunderschöne Liegenschaft wird derzeit als Wohnung und Bürogebäude genutzt, wobei sich im Moment wie folgt aufteilt: ca. 200 m² Wohnen und 200 m² Gewerbe. Das Haus wurde seinerzeit 1924 in hochwertiger Art errichtet und befindet sich auf einem 833 m² großen Grundstück.Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen sie in ein kleines 1-Zimmer-Apartment sowie in die große 3-Zimmer-Gartenwohnung.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Büro, welches sich in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln lässt. Des Weiteren befindet sich dort eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia.Im Dachgeschoss ist derzeit der Konferenzraum des Büros beheimatet, hier lässt sich eine 3-Zimmer-Wohnung in Loft-Charakter gestalten inkl. kleinem Balkon.DAS GEBÄUDE WIRD VOLLSTÄNDIG GERÄUMT UND OHNE MIETVERHÄLTNISSE ÜBERGEBEN!Die Böden sind mit Stollhofener Platten und Vollholzparket ausgelegt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 3 Stellplätze. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
