Kaufpreis 1.850.000 €
58119 Hagen
Zimmer 11
Größe 545 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 11
Größe: 545 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Hagen HohenlimburgDas Haus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Dieser Standort verbindet in nahezu idealer Form eine absolut ruhige und grüne Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Hier partizipieren Sie vom herrlich grünen Umfeld der Stadt Hagen und beginnen Ihre Spaziergänge direkt vor Ihrer Haustür. Ihren Kindern wird die Möglichkeit geboten, sich auf den eigenen Wiesen und in den umliegenden Wäldern frei zu entfalten. Der Standort ist idyllisch gelegen und abseits des Alltagstrubels hat man auf der Terrasse den Eindruck, mitten im Sauerland zu sein. Trotz der naturnahen Lage, genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Bereits nach kurzer Fahrstrecke erreichen Sie die Auffahrt zur A 46 und damit auch die Anbindung an die A 45 und A 1. Die Fahrzeit ins Hagener Zentrum beträgt gerade einmal 10 Minuten und ist damit kürzer, als von Stadtteilen wie Emst, Halden etc. Auch Iserlohn ist von hier bestens angebunden. Bis zur B1 in Dortmund fährt man im Übrigen auch nur 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW oder dem Bus gut zu erreichen. Lassen auch Sie sich von der Einzigartigkeit dieser herrlichen Lage bezaubern! Ausstattung: Elegante und umfassende Ausstattung:Videosprechanlage (auch im OG)AlarmanlageFußbodenheizungKaminHochwertige Einbauküche mit modernen GerätenLuxusbäder mit Walk In DuschenInnen-SchwimmbadSaunaDampfsauna KaminHolzfenster aus 2014, teilw. Alufenster aus dem BaujahrTraumhaft gestalteter Garten mit WasserlaufBundeskegelbahnExklusive Bar Sehr geräumige DoppelgarageGrandioser AusblickBarrierefreie EinliegerwohnungWeinkeller und VorratsräumeEigenes Feld - angrenzend Objekt: Herzlich Willkommen in der Spitzenklasse der Hagener Wohnimmobilien!Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einlieger-/Gästewohnung repräsentiert den Inbegriff von Raffinesse, Großzügigkeit und Eleganz, kombiniert mit höchstem Komfort und exquisiten Annehmlichkeiten. Von der beeindruckenden Eingangsdiele bis hin zum architektonisch liebevoll angelegten Garten mit Wasserlauf erwartet Sie buchstäblich ein Leben auf höchstem Niveau. Von einem der höchst gelegenen Punkte in Hohenlimburg öffnet sich von fast allen Räumen der herrliche Blick ins grüne Tal. Einblicke gewährt das Haus hingegen kaum, so dass Ihre Privatsphäre geschützt ist. Die insgesamt rund 550 m² Wohnfläche inkl. Schwimmbad verteilen sich auf 2 Wohneinheiten. Dabei lässt die Hauptwohnung keine Wünsche offen. 335 m² reine Wohnfläche bieten traumhaft große Wohn- und Schlafräume auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss wird geprägt durch den 70 m² großen Wohnbereich mit bodentief verglaster Front zum Garten und Blick auf das eigene Areal. Der zu 2 Seiten geöffnete Kamin sorgte für entspannte Wohnlichkeit. Die maßgefertigte Luxusküche ist das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit High-End-Geräten und edlen Oberflächen, lädt sie dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu schaffen und stilvolle Dinner-Partys zu veranstalten. Der angrenzende Essbereich kann mit seinen 50 m² problemlos größere Gesellschaften beherbergen.Das Obergeschoss ist die Schlafetage des Hauses. Natürlich haben die Kinder ein eigenes Bad (mit Dampfsauna) und die Eltern ein Bad en Suite nebst großzügigem Ankleidebereich und privater Dachterrasse. Für Geselligkeit und Entspannung ist ebenfalls gesorgt:Bar und Kegelbahn: Tauchen Sie ein in die Welt der Unterhaltung und Geselligkeit. Die private Bar bietet eine elegante Atmosphäre für gesellige Abende. Die angeschlossene Kegelbahn verspricht Stunden voller Spaß und Entertainment für die Familie und Gäste.Schwimmbad und Sauna: Erleben Sie den Luxus eines hauseigenen Schwimmbads. Nach einem erfrischenden Bad können Sie sich in der angrenzenden Sauna entspannen, um Körper und Geist zu revitalisieren.Traumhafter Garten mit Wasserspiel: Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Genießen Sie die prächtige Landschaft, während Sie am kleinen Wasserfall entspannen oder gesellige Abende im Freien verbringen.Große Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte und zusätzlichen Stauraum.Einliegerwohnung: Für Gäste oder Familienmitglieder steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung. Die barrierefreie Einheit bietet natürlich auch die Möglichkeit, Eltern, Fremdmieter oder Personal dauerhaft unterzubringen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Im Vorfeld einer Besichtigung um einen generellen Finanzierungsnachweis bitten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
