Kaufpreis 469.000 €
84174 Eching
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich im Echinger Ortsteil Viecht und liegt südwestlich von Landshut.Die ländliche Umgebung lädt zum Spaziergang oder einer Radtour im Grünen ein.Entfernungen: * Autobahn A92 mit Anschluss nach München, Regensburg oder Deggendorf: ca. 10 min * Moosburg: ca. 15 min * Landshut: ca. 15 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 15 min * München - Flughafen: ca. 30 min * München - Innenstadt: ca. 45- 60 min Ausstattung: Bauweise:- Massivbauweise Dachform:- SatteldachHeizung:- Wärmepumpe seit Ende 2023 - Fußbodenheizung- zusätzliche Beheizung durch Schwedenofen im Wohnzimmer (Ablöse: VHB )Fenster:- Holzfenster, 2fach isolierverglast- teilweise neue Kunststofffenster sowie neue Tür im Wohnzimmer zum Garten aus 2019- Rollos- Teilweise Moskitonetze an den FensternTüren:- Wohnungsinnentüren in HolzoptikWände:- Putz, weißRaumhöhen:- 2,44 m Fernsehen:- Kabel und SchüsselHauseingangstür:- aus Holz Bodenbeläge:- Fliesen - LaminatBadezimmer-Ausstattungen:- Wandfliesen 1/2 Raumhöhe- großer Einzel-Waschtisch- WC- Badewanne mit Duschabtrennung- Waschmaschinenanschluss im Bad (zusätzlich im UG im Hauswirtschaftsraum)- Das Bad wurde 2017 komplett modernisiert2 Balkone:- großer Balkon beim Eltern-Schlafzimmer und ein kleinerer Balkon beim BüroEinbauküche (verbleibt im Objekt - gegen Ablöse)- mit Spülmaschine (2021)- Ceranfeld- Backofen, - Dunstabzug- Kühl-Gefrierkombination (2023) - TürsprechanlageGartenanteil: - Gartenhaus incl. Strom- und Wasseranschluss- TV-Anschluss- Loungebereich- Gartenteich mit Bachlauf- Sitzecke- NEUE Markise auf der Terrasse aus 2023Einzelgarage sowie weitere 1-2 Stellplätze vor der GarageGemeinschaftseinrichtungen:- Waschraum /Trockenraum- TechnikraumRücklagen:Im Kaufpreis sind anteilige Rücklagen (siehe unten) enthalten; diese gehen auf den neuen Eigentümer über.- Stand per 31.12.2023: € 16.216,56- Anteil auf die Wohnung: € 6.470,47Modernisierungen und Renovierungen:- 2023: neue Heizungsanlage / Wärmepumpe- 2023: neue Markise auf der Terrasse- 2020: Garten-Neugestaltung incl. Gartenhütte - EUR 10.000- 2019: teilweise neue Kunststoff-Fenster (im Gast-Kinderzimmer) und Tür zum Garten beim Wohnzimmer, teilweise Moskitonetze- 2017: Schwedenofen im Wohnzimmer- 2017: Neu-Gestaltung des BadezimmersBei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne die umfangreichen Objektunterlagen incl. der Eigentümerversammlungsprotokolle, Teilungserklärung und Abrechnungen zur Verfügung. Objekt: WILLKOMMEN Die Wohnung liegt in einem Drei-Parteienhaus in einer hübschen Seitenstraße von Eching-Viecht direkt vor den Toren Landshuts. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Nachbarn kennen sich, die Gärten sind gepflegt.Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager oder die kleine Familie.Eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten - das gibt's nicht oft. Sie liegt im Erdgeschoss, und sie hat 5 Zimmer auf einem durchdachten Grundriss verteilt. Der pflegeleichte Gartenbereich besteht hauptsächlich aus einer XXL-Terrasse mit ca. 65 qm. Holzdielen und Fliesen wechseln sich ab. Genug Platz für Sonnenliegen, Grill und Tisch mit Stühlen. Als Geschenk gibt's dazu: ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein Highlight für Outdoor-Fans. Selbst an den Fernsehanschluss im Gartenhaus wurde gedacht. Ein weiterer Blickfang im Garten ist der kleine Teich mit Bachlauf, er bietet sogar Platz genug für ein paar Goldfische. Gäste sind zum Pre-Dinner-Cocktail willkommen. Rezept aus Südfrankreich: 15 ml Parfait Amour Likör und 15 ml Triple Sec mit eiskaltem Champagner auffüllen und den Abend genießen.Wir sind uns sicher: Sie werden sich in Ihren neuen Garten sicherlich gleich verlieben!Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer. Viel Licht. Viel Luft. Viel Platz. Hier hält das Wort "sich Platz nehmen" sein Versprechen. - Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kaminofen. Sie sehen ihn auf unseren Fotos.Und hier kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die große Küche mit einer Einbauküche in Holztonoptik bietet alles was Sie für Ihr Kocherlebnis benötigen. Hochwerte Markengeräte, Geschirrspüler von BOSCH (2021), Kühl-/Gefrierkombination (Bomann aus 2023), Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug. Esstresen mit Stühlen, Ablöse: VHB 3.000 EUR.Das offene Esszimmer, mit Platz für einen großen Tisch schließt sich an die Küche neben dem Wohnzimmer an.Diese Wohnung verfügt noch über 3 weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste ... bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Zum Wachwerden haben Sie eine Dusch-Wanne im modernen Badezimmer. D. h. morgens wenn's schnell gehen soll, können Sie duschen und zum Entspannen legen Sie sich am Abend ganz relaxt in die Wanne. Ein großer Einzelwaschtisch, WC und selbstverständlich ein Fenster runden das ansprechende Badezimmer ab.Zwei Balkone, einer zugänglich vom Schlafzimmer und einer vom Arbeitszimmer können Sie entweder als kleine grüne Oase gestalten mit Palmen und Pflanzen oder einfach nutzen, um Ihre Wäsche zu trocken. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr.Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 1-2 Stellplätzen davor; dies alles ist im Kaufpreis enthalten. Über der Garage befindet sich ein großer Abstellbereich/Speicher mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Ein weiterer kleiner Abstellbereich befindet sich direkt beim Eingang der Wohnung.Ein Hauswirtschaftsraum /Trockenkeller samt eigenem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso wie der Technikraum im Untergeschoß des Hauses. Zur Heiz- und Energie-Situation:Ende 2023 wurde eine neue Heizung mit Luftwärmepumpe eingebaut. Die gesamte Wohnfläche verfügt über Fußbodenheizung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
