Kaufpreis 190.000 €
16845 Sieversdorf-Hohenofen
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Objekt:Das Anwesen besteht aus einem um 1912 herum neu aufgebauten Einfamilienhaus und einem zur gleichen Zeit errichteten ehemaligen Stallgebäude. Die Ursprünge des Hauses gehen aber auf die Zeit um 1750 herum zurück, als mit dem Bau der Eisenhütte in Hohenofen begonnen wurde. Mitte bzw. Ende der 1990er Jahre erfolgte dann eine erneute Sanierung des Wohnhauses, vom Dach über die Fenster, die Elektrik, die Sanitäreinrichtungen bis hin zu den Bodenbelägen und der Heizung. Das zu zwei Dritteln unterkellerte, massiv gebaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 185 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das ehemalige Stallgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 60 m² über zwei Ebenen. Das Wohnhaus wurde als Hochparterre errichtet. Der Kellerbereich liegt max. einen halben Meter im Erdreich. Der Hauptzugang zum Haus erfolgte über eine kleine Empore von der Gartenseite aus. Von hier aus betritt man das Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur, von dem links das Schlafzimmer abgeht. Daneben liegt die Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich neben dem ca. 14 m² großen Flur und dem ca. 26 m² großen Schlafzimmer noch in ein sehr großes ca. 45 m² großes Wohnzimmer mit direktem Blick auf die Dosse, die ca. 19 m² große Küche, das ca. 18 m² große Bad und eine Abstellkammer unterteilt. Das mit einer Fußbodenheizung ausgestattete voll geflieste Bad verfügt neben einer Wanne auch über einen extragroßen Duschbereich. Der Flur ist mit Fliesen ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Belag aus Vinyl. Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen über einen textilen Bodenbelag. Das Obergeschoss war ursprünglich mal eine zweite Wohnung mit einem eigenen Bad und einer Küche. Dazu war auch der Treppenaufgang mit einer Zwischentür versehen. Die Geschossebene verfügt aufgrund der Dachschrägen über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnebene hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad mit separatem WC und einen Raum, der ehemals als Küche genutzt wurde. Dieser Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren aber nur noch teilweise als Wohnfläche genutzt. Im Bad ist dann auch noch ein Zugang zum Spitzboden vorhanden, er dient als Abstellfläche. Die Fußböden in den Schlafzimmern und dem Wohnraum dieser Etage sind mit Teppichböden ausgelegt. Die anderen Räume sind mit Linoleum belegt. Die Teilunterkellerung des Gebäudes umfasst ca. 75 m² Nutzfläche. Sie untergliedert sich in vier Räume, darunter den Raum für die Ölbehälter mit einer Ölwanne, zwei Abstellkeller darunter der Keller mit den Zuleitungen zum Haus und den großen Keller mit der Ölheizung inkl. Warmwasserbereiter, dem Elektroschaltschrank sowie einem separaten WC. Der Zugang zum Keller erfolgt über die Giebelseite vom Innenhof aus. Gegenüber dem Kellereingang liegt der Zugang in das Stallgebäude. Es verfügt über eine kleine Garage und einen Abstellraum im Erdgeschoss und den ehemaligen Heuboden. Vom Dossewall aus wurde ein Garagentor eingebaut. Standort: Standort:Die Gemeinde Sieversdorf-Hohenofen besteht aus den zwei in sich abgeschlossenen Ortslagen Sieversdorf und Hohenofen, die 1 km voneinander entfernt an der Bundesstraße 102 liegen. Die Gemeinde liegt zwischen Neustadt (Dosse) und Rhinow im Rhin-Dosse Luch im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten Brandenburgs. Die Gemeinde entstand am 31. Dezember 1997 aus dem freiwilligen Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Sieversdorf und Hohenofen. Beide Orte haben heute zusammen ca. 710 Einwohner und gehören verwaltungsseitig zum Amt Neustadt/Dosse. Die Gemeinde kann man sowohl per Auto, Bus oder auch mit der Bahn über den Bahnhof Neustadt Dosse sehr gut erreichen. Der schnellste Weg per Auto von Berlin aus führt über die Autobahn A24 Abfahrt Neuruppin. Mit der Bahn kann man von Berlin aus stündlich den Bahnhof Neustadt (Dosse) erreichen. Mit dem Linienbus steht mehrfach am Tag eine Verbindung nach Neustadt Dosse, Kyritz und Wusterhausen zur Verfügung. Grundstück, Erschließung: Grundstück:Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 684 m² Die Straßenfront entlang des Dossewalls beträgt ca. 25 m. Das Grundstück ist ca. 48 m m tief. Das Grundstück verjüngt sich vom Innenhof bis zum Gartenende auf eine Breite von ca. 10 m. Das Haus steht längs zur Dosse, dann schließt sich die Hofzufahrt an und darauf folgt das giebelseitig zum Dossewall stehende ehemalige Stallgebäude. Das Grundstück unterteilt sich in zwei Bereiche, die Hof- und Hauszugangsfläche und die Garten- bzw. Nebenfläche. Die Hoffläche beträgt ca. 344 m², der Gartenanteil ca. 340° m². Rechts vom Haus verläuft ein unbefestigter Landweg am Grundstück entlang. Links vom Haus am Dossewall ist die Hofzufahrt. Trotz der unmittelbaren Lage an der Dosse ist aufgrund des in der Nähe liegenden Wehrs und der damit verbundenen Laufregulierung des Flusses, bisher keine Hochwassergefahr aufgetreten.Erschließung:Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Neben der zentralen Warmwasseraufbereitung werden teilweise auch Elektroboiler genutzt. Am hinteren Ende des Grundstücks verläuft die Bundesstraße 102 mit Fußweg und Straßenbeleuchtung. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über den Dossewall. Man kann auch über den unbefestigten Landweg seitlich an das Grundstück heranfahren. Der Dossewall vor dem Haus ist mit Betonsteinen gepflastert. Die Zufahrt auf den Innenhof wie auch Fläche zwischen Haus und Nebengebäude ist mit Beton befestigt. Die Zuwegung vom Landweg aus ist mit Gehwegplatten belegt. Vor dem Nebengebäude in Richtung Garten existiert eine befestigte Sitzfläche für einen Sommerpavillon. Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 190.000,- €. Das Objekt wird lastenfrei verkauft. Die Eigentümerin verkauft das Objekt aus Alters- und Gesundheitsgründen.Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., wenn er als Verbraucher auftritt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Tritt ein Erwerber als Bauträger oder gewerblicher Nutzer auf, beträgt die Provision 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und wird allein vom Käufer getragen.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. Lage: Lage:Das zu verkaufende Objekt liegt in Hohenofen und dort unmittelbar an der Dosse, einem Fluss der in Mecklenburg/Vorpommern entspringt und ca. 18 km südwestlich von Hohenofen in die Havel mündet. Die Geschichte von Hohenofen geht zurück auf die Gründung eines "Hüttenwerkes". Im Jahre 1663 ließ der in brandenburgischen Diensten stehende Landgraf Friedrich von Hessen-Homburg hier ein Seigerhüttenwerk errichten. Verarbeitet wurde das zahlreich um Hohenofen herum vorkommende Raseneisenerz. Mit einer Schicht von bis zu sechs Fuß (120cm) wurde es im Tagebauverfahren abgebaut. Für den “Hohen Ofen”, auf den auch der Ortsname zurückzuführen ist, wurde ein starkes Gebläse benötigt. Zu diesem Zweck wurde von der Dosse ein Kanal von Neustadt aus angelegt. Die Wasserkraft trieb das Gebläse an. Dieser Kanal wurde später zum Hauptlauf der Dosse und entwickelte sich zu einer Hauptverkehrsader. Hohenofen hatte einen Hafen und es waren bis zu 30 Schiffer mit ebenso vielen Kähnen im Ort ansässig. Sämtliches Gut und Ware wurden auf dem Wasserwege von und nach Hohenofen transportiert. 1834 wurde die Hütte an die Seehandlung Berlin verkauft und eine Papierfabrik errichtet. Bis 1990 entwickelte sie sich als führende Fabrikationsstätte für Feinpapier und hier insbesondere dem Transparentpapier für die seinerzeit weit verbreitete Lichtpaustechnik. Nach 1990 wurde die Produktion von Papier gänzlich eingestellt. Heute führt ein Verein das Werksgelände als Museum. Hohenofen hat durch seine Nähe zu Neustadt/Dosse ca. 4 km bis ins Stadtzentrum und zum Bahnhof, eine relativ gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Hohenofen liegt ca. 70 km nordwestlich von Berlin. Provision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt., vom Kaufpreis, wenn er als Verbraucher auftritt.
