Kaufpreis 950.000 €
91466 Gerhardshofen
Zimmer 9
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 231 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN. Objektbeschreibung: Dieses geräumige Anwesen mit Einliegerwohnung liegt auf einem schönen Grundstück mit einmaligem Blick in die Natur und befindet sich in idyllischer ländlicher Lage. Das Wohnhaus wurde 1999 in Massivbauweise erstellt und bis 2022 immer wieder modernisiert. In den hellen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin und Panoramafenster mit herrlichem unverbaubarem Ausblick zu jeder Tages- und Jahreszeit. Ein El Dorado für Naturliebhaber. Die große Wohnküche bietet direkten Zugang zu Sonnenterrasse und angelegtem Garten mit diversen Obstbäumen, von hier können Sie weidende Pferde beobachten. Ein Pferdehof am Ortsrand lässt das Herz von Pferdefreunden höher schlagen. Hier bietet sich Platz und somit genügend Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum naturnah und in ländlicher Ruhe zu gestalten! Ausstattung: - Geräumiges Anwesen mit ELW, unverbaubarer Ausblick in die Natur- Eingangsbereich mit Marmorboden, Massivholztreppe, Garderobe- 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen, 2 separate Eingänge- Gepflasterter Hof ca. 246 m2, angelegter Garten mit div. Obstbäumen- Apfel, 2 Sorten Birne, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge- Esskastanie, Linde, 2 Gemüsebeete, Hühnerstall mit Hühnern- Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon- Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Einbauküchen- 3 Bäder, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster- Wertige Sanitärausstattung Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel- Kunststofffenster Isolierverglasung, großes Panoramafenster, Rolladen- Heller Marmorboden, Parkettboden Eiche & Kirsche, Laminat, Fliesen - Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bäder und ELW- Moderner Kamin mit Lüftung, Kaminofen mit Edelstahlschornstein- Ölheizung Viessmann, Tanks 3 x 1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l p.a.- Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, 40 cm starke Wände- SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom Garage & Abstellraum ELW- Filteranlage Wasser, Abwasser-Kleinkläranlage ca. 12 m³, Hebeanlage- Dachboden, Abstellraum, Technikraum, Geräteschuppen, Gartenhaus- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, 4 Außenstellplätze- Garagenfläche mit ca. 30 m2 als beheizbarer Hobbyraum nutzbar Courtage: Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Besichtigung: Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt.
