Kaufpreis 389.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 8
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 8
Größe: 204 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.970,68 EUR Objekt: Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein großes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 an. Das Haus ist derzeit bis Ende 2027 vermietet und steht auf einem 936 m² großen Erbpachtgrundstück. Diese Kombination stellt eine interessante Möglichkeit für Investoren dar. Nach Ablauf des Mietvertrags haben Sie die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen, weiter zu vermieten oder umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Alle Räume verfügen über Fenster und Laminatböden. Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional ausgestattete Küche, ein Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, mit WC und Dachflächenfenster. Das Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, falls zu gegebener Zeit eine Eigennutzung angestrebt wird.Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. Zu beachten ist jedoch, dass die Substanz des Kellers dem Baujahr 1978 entspricht und daher Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.Mietvertrag:Die Immobilie ist bis zum 31.12.2027 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.080,89 €. Laut Mietvertrag ist eine Mieterhöhung alle 3 Jahre in Höhe von 45 € pro Monat möglich. Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.07.2026 umsetzbar. Erbbauzins: Der monatliche Erbbauzins beträgt 380,60 € (4567,20 € pro Jahr). Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 01.04.1977 für die Dauer von 99 Jahren abgeschlossen (Restlaufzeit ca. 53 Jahre).Heizung:Die Ölheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und wurde regelmäßig gewartet.Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 204,50 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 14.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 11.40, Distanz zur Hauptschule: 1.30 Provision: 3,20 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
