Kaufpreis 589.000 €
90571 Schwaig b. Nürnberg
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2023
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ObjektbeschreibungDer Atrium-Bungalow im 60er Jahre-Stil ist ein seltenes Schmuckstück, das nur selten auf den Markt kommt. Der helle, barrierefreie Wohnbereich ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse mit Sonthofener Natursteinfließen und in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und viel Licht.Hier kommt man zur Ruhe. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer sind mit Terrassentüren ausgestattet, die gesamte Wohnfläche zum größtenteils mit Stäbchen-Parkettböden (Eiche), wie sie für die 60er Jahre typisch sind.Die große Garage bietet nicht nur extra Stauraum, sondern ist direkt vom Garten aus zugänglich.Ausbaufähiges Untergeschoss mit ca. 50 m², wo man ein 2. Bad oder eine Sauna platzieren kann.Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und teilweise Holzfenster mit Verbundglas, die Öl-Zentralheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 2010. Alle Räume sind individuell gestaltbar und veränderbar;Dieser außergewöhnliche ruhig gelegene Bungalow ist das ideale neue Zuhause für Sie.Der traumhafte, weitläufige Wiesengrund wartet für Spaziergänge direkt vor der Tür. Lagebeschreibung: Sehr gute, bevorzugte Lage direkt am Wiesengrund,sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen;Kindergarten, Kita und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung (5 min).Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar,5 Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 u. A9. Die Nürnberger Altstadt ist bequem mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu erreichen. Provision: Maklerprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.aus dem Kaufpreis bei einem notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular wir setzten uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Raumaufteilung: Individuell gestaltbar Haftung/Gewähr: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenenObjektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäuferstammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeitder Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf odersonstiger Zwischenverwertung.Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wennein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauftbzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers,Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet.Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich undschlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots-empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheitzum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unseremBüro. Geldwäschegesetz: GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen.Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wennein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet.Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Provision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % für den Käufer
