Kaufpreis 288.000 €
15328 Küstriner Vorland
Zimmer 12
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2023
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 12
Größe: 240 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung (Gastherme) eingebaut (Zentralheizung).Eine Umstellung auf Flüssiggas erfolgte im Jahr 2022 vom jetzigen Eigentümer. Durch einen Chip wird die normale Gastherme mit Flüssiggas betrieben. Der Flüssiggasbehälter steht im Vorgarten.Der Vorteil der Betreibung durch Flüssiggas liegt darin, dass das Gas im Tanker als Flüssiggas angeliefert wird. Es besteht eine Unabhängigkeit von einer Gasversorgung durch Gasleitungen sowie eine Unabhängigkeit vom Netzbetreiber und den Stromversorgungsunternehmen.Warmwasser wird in jeder Wohnung separat durch einen Elektronik-Boiler erzeugt.Dieser ist in der Küche eingebaut.Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.Im Jahr 2018 wurden alle Bäder mit Duschen als auch neuen Waschbecken und WCs ausgestattet. Zwei Duschen sind mit Duschkabine und zwei Duschen mit Vorhang verbaut.Alle vier Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, welche der Eigentümer einbauen lassen hat.Die Küchen mit allen eingebauten Elektrogeräten gehören dem Eigentümer und die Nutzung der Küchen ist im Mietpreis enthalten.Die Wohnungen sind teilweise möbliert. Objekt: Das hier angebotene voll unterkellerte Mehrfamilienhaus hat insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern: Flur, Küche und Bad. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und eine Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt bzw. wird freigezogen. Das Objekt befindet sich auf einem 748 m² großem Grundstück mit 5 PKW-Stellplätzen. Das 2-geschossige Gebäude bestehend aus: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss als Kaltdach sowie Keller, verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Gebäudenutzfläche. Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss und die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Der Keller ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Bauunterlagen vom Objekt sind nicht vorhanden.Das Objekt ist ein typisches Mehrfamilienhaus und wurde damals vorwiegend in ländlichen Gegenden gebaut. Das heutzutage sogenannte "kleine Mehrfamilienhaus" hat sich historisch bewährt und findet demzufolge immer noch einen großen Anklang.1952 wurde durch traditionelle Mauerwerksbauweise das Haus im Jahre 1952 erbaut. Eine Sanierung des Gebäudes fand ca. 2014 statt.Bauweise: Auszug aus dem Projekt "Kleine Mehrfamilienhäuser" der Bauakademie der DDRAußenmauerwerk: 300 mm Innenwände: teilweise 240 mm und 115 mmFundamente: Streifenfundamente Bk 12,5Keller: HBLS, Hochlochziegel; Geschosse: GasbetonhandmontagesteineInnenwände: ZiegelmauerwerkDecken: VollbetondeckenplattenDach: Tragkonstruktion: Kehlbalkendachbinder WV 136/51 Deckung: Betondachsteine "Doppelrömer"Heizung: Ofenheizung, Kohlebadeofen, Kohlebeistellherd Sonstiges: Mieteinnahmen:Nettomiete (Kaltmiete) insgesamt aller vier Wohnungen / Monat: 1.550 EuroNettomiete (Kaltmiete) insgesamt aller vier Wohnungen / Jahr: 18.600 EuroFaktor: 15,48Die Wohnung 1. EG links bewohnt der Eigentümer selbst. Die Kaltmiete ist für eine Neuvermietung so angesetzt bzw. würde der Eigentümer möglicherweise gern als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Eine Absprache über die Möglichkeiten erfolgt mit den Kaufinteressenten.Verwaltung:Die Verwaltung, Hausreinigung und Pflege des Objektes werden durch den Eigentümer selbst ausgeführt. Die Heizungsabrechnung erfolgt 1x/Jahr per Funk an eine Heizkostenzählerplattform in Berlin.Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.Energieverbrauch / Energiebedarf: 194,9 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: F,Baujahr lt. Energieausweis: 1962Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 226 kWh/(m²*a)Erschließung:Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück. Die Vorrichtung für den Erdgasanschluss ist weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf wieder verwendet werden. Eine Glasfaserhochgeschwindigkeitsverbindung liegt bereits an.Die aufgeführten Daten beziehen sich ausschließlich auf die Aussagen der Eigentümer.Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.Gern beraten wir Sie über günstige Finanzierungsangebote.Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um ein schriftliches Kaufpreisangebot. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 32.00 Provision: 4,76 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss
