Kaufpreis 576.000 €
86420 Diedorf
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2023
Kaufpreis: 576.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Markt Diedorf, eine charmante Gemeinde mit etwa 12.000 Einwohnern, ist idyllisch im bayerischen Landkreis Augsburg gelegen. Eingerahmt von einer malerischen Landschaft, zwischen den Flüssen Wertach und Schmutter, besticht Diedorf Markt durch seine natürliche Schönheit.Die strategische Lage nahe der Autobahn A8, mit eigener Anbindung an die wichtigen Verkehrsadern Richtung München und Ulm, macht Diedorf Markt zu einem attraktiven Standort für lokale Unternehmen. Die kurze Distanz zur Stadt Augsburg sowie die Nähe zum Flughafen und zur Messe Augsburg sind weitere Vorteile dieser Lage. Zudem gewährleistet das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den Anschluss an das regionale Bahnnetz, eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Einkaufserlebnis und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die von einem regen Vereinsleben bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen. Mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule sowie einem Gymnasium deckt Diedorf Markt das Bildungsangebot für alle Altersstufen ab. Zudem stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Betreuung gewährleisten. Ein umfangreiches Sportangebot rundet die Lebensqualität in Diedorf ab. Ausstattung: Moderne, energieeffiziente Neubauimmobilien in DiedorfDas Bauvorhaben in der Studentenstraße bietet 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) 2023 und den Anforderungen der KfW-Bank für klimafreundliches Wohnen.Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:Erfüllt GEG-Standards und KfW-Anforderungen für klimafreundliches WohnenUmweltfreundliche Heizungsanlage mit ökologischer Luft-Wasser-WärmepumpeBerücksichtigung moderner, energiesparender HaustechnikBauausführung:Eigenständige Grundstücke für jedes HausSchalldämmung gemäß DIN-Normen für erhöhten Schallschutz bei Reihen- und DoppelhäusernBautechnik und Ausstattung gemäß Bau- und KonstruktionsbeschreibungHausdetails:Vielfältige Ausstattung von Keller bis DachstudioDämmung, Fenster, Fassade und Bodenbeläge nach definierten StandardsModerne, hochwertige Ausstattung in Bädern und WohnbereichenEnergieversorgung:Eigenständige Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und WarmwasserspeicherPhotovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieerzeugung und EinspeisungElektro- und Sanitärinstallation:Elektroinstallation gemäß Wohnbereichen und AusstattungSanitärinstallationen in Badezimmern und Küchen nach definierten StandardsAußenbereich:Terrassenbeläge und Zugangswege nach spezifizierten Materialien und AbmessungenZusätzliche Informationen:Details zu Fenstern, Türen, Heizungsanlage und SanitäreinrichtungenInformationen zu Bodenbelägen, Maler- und EstricharbeitenHervorhebungen:Moderne, energieeffiziente BauweiseBerücksichtigung umweltfreundlicher Technologien und StandardsVielfältige Ausstattungsdetails in allen BereichenHinweis:Das Exposé umfasst relevante Details der Bauausführung und Ausstattung nach den gegebenen Beschreibungen. Einzelheiten können je nach Planung und Ausführung variieren. Objekt: Willkommen im Familienparadies von Augsburg-Diedorf: Ihr einzigartiges ZuhauseTauchen Sie ein in eine Oase des familiären Wohlbefindens, wo 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser entstehen - ein Ort, der Familienfreundlichkeit in jeder Facette zelebriert.Jede Immobilie verströmt eine einladende Atmosphäre mit großzügigen Wohnflächen von ca. 126 m², darunter 5 Zimmer, die sich harmonisch und fantasievoll gestalten lassen. Dieses Angebot kommt komplett schlüsselfertig inklusive Keller, damit Sie sich nur noch darum kümmern müssen, wie Sie Ihr neues Zuhause einrichten wollen.Für eine nachhaltige Zukunft sorgt die Ausstattung mit einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - das Fundament für angenehme Wärme in jedem Raum, das zusätzlich zu niedrigen Energiekosten beiträgt.Schaffen Sie Erinnerungen im eigenen real geteilten Garten, begleitet von einer sonnigen Terrasse, die zu entspannten Momenten und gemeinsamen Aktivitäten einlädt. Jede Einheit verfügt über einen Stellplatz, und optional steht Ihnen eine Garage zur Verfügung - alles, um Ihren Komfort zu maximieren.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt, und mit dem KfW-Effizienzhaus 40 bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein umweltfreundliches Zuhause zu investieren. Nutzen Sie das zinsgünstige KfW-Darlehen, um Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Familienparadies zu starten.Der Einstiegspreis für dieses außergewöhnliche Reihenendhaus liegt bei 576.000,00 Euro inklusive Grundstück - eine Investition in eine lebendige, sichere und liebevolle Zukunft für Ihre Familie.Schaffen Sie sich Ihr ganz eigenes Märchen in Diedorf, Augsburg, inmitten einer Gemeinschaft, die auf einzigartige Weise die Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt.Unser Partner Weisenburger, seit über 60 Jahren der Experte im Bereich Reihenhaus-Bau, garantiert Ihnen nicht nur eine solide Bauqualität, sondern auch eine 5-jährige Gewährleistung, die auf umfassender fachlicher Erfahrung beruht. Wir möchten, dass Sie sich zu jeder Zeit sicher fühlen.Entdecken Sie im großzügigen Weisenburger Bemusterungszentrum "BAUSTEIN" die Möglichkeit, Ihre Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von Bodenbelägen bis hin zu Armaturen und vielem mehr - hier haben Sie die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 45,80 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 7.84, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 8.83 Provision: provisionsfrei
