Kaufpreis 1.098.000 €
14513 Teltow
Zimmer 6
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 6
Größe: 228 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Ort Teltow wurde erstmals in einer Urkunde von Markgraf Otto III. im Jahr 1265 erwähnt. Nach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die bis dato kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Die Teltower nennen ihre Stadt selbst auch "Rübchenstadt" - nach der seit über 300 Jahren rund um Teltow angebauten Speiserübe. Direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin gelegen ist Teltow heute mit ca. 27.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, die nach Berlin-Mitte ca. 20 km. Das sogenannte "Musikerviertel" ist eine im Süden von Teltow gelegene begehrte Wohnlage im Grünen - mit Einfamilienhäusern und Villen, gelegen in ruhigen Anliegerstraßen, umgeben von schönen Gärten und Parkanlagen. In einer sehr ruhigen Seitenstraße befindet sich das familienfreundliche Haus, nur 350 m entfernt zum schönen Teltower Park, in dem man nach Herzenslust spazieren gehen, joggen oder die Seele baumeln lassen kann. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Anschluss zu den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhöfen (mit Park & Ride Möglichkeiten), von denen aus man z. B. in 18 Minuten zum Berliner HBF gelangen kann. In der Landeshauptstadt Potsdam verkehren mehrere Buslinien. In näherer Umgebung befinden sich Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium. Aber auch die internationale Schule BBIS in Kleinmachnow und die bilinguale JFK-Schule in Zehlendorf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im Ortskern und im nahe gelegenen Zehlendorf. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBewässerungsanlage Objekt: Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahre 2002 nach den Vorstellungen der Eigentümer mit einem einzigartigen Grundriss auf einem sonnigen Grundstück errichtet. Der zum damaligen Zeitpunkt vorhandene Bestands-Bungalow wurde parallel dazu komplett saniert und auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Nach Betreten des Grundstücks durch ein elektrisches Tor gelangen Sie geschützt durch den auch als Vordach dienenden Carport in ein besonders gepflegtes Anwesen. Die freundliche Diele führt geradeaus zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, linkerhand zum Gäste-WC und zur Wohnküche und rechterhand über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss. An den großzügigen Wohn- und Essbereich schließt sich ein wunderschöner Wintergarten mit bis zu ca. 5 m Deckenhöhe und Kaminofen an. Von hier betritt man eine große blickgeschützte und nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Die geräumige Wohnküche verfügt nicht nur über eine gut erhaltene Einbauküche, sondern auch über eine Speisekammer sowie den Zugang zu einem Mehrzweckraum mit Sauna und Dusche, an den sich schließlich noch ein praktischer Abstellraum anschließt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, von denen eines eine Maisonette-Ebene besitzt. Ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne lässt keine Wünsche offen. Von der Diele des Obergeschosses gelangt man über eine weitere Holztreppe in ein Dachstudio mit Wohnraumqualität, das aktuell als Büro genutzt wird. Der hinter dem Haus stehende Bungalow ist durch einen separaten Zugang vom Carport aus zu erreichen. Er verfügt nicht nur über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen großen Kellerraum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird, sondern auch über zwei Terrassen, von denen die überdachte nach Südwesten weist. Der liebevoll angelegte und schön eingewachsene Garten besitzt dann auch noch wirklich alles, was das Herz eines Gartenfreundes höher schlagen lässt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
