Kaufpreis 599.000 €
92249 Vilseck
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses familienfreundliche, neuwertige Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung Vilsecks. Aufgrund seiner Aufteilung kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Treppenhaus verbindet beide Wohnungen mit jeweils einem separaten Eingang. Die Wohnung im KG eignet sich hervorragend zur Vermietung.Das Garagengebäude umfasst drei Stelllplätze, welche über zwei elektrische Tore auf südwestlicher Seite erschlossen sind; d.h. eine Doppel- und eine Einzelgarage. Letztere kann bei Bedarf mit der Kellerwohnung vermietet werden. Ausserdem ist das Haus nach neuestem Stand der Technik mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe ausgestattet. Lagebeschreibung: Vilseck ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt an der Vils am Rande des Truppenübungsplatzes Grafenwöhr im Landkreis Amberg-Sulzbach. Mit ca. 6.500 Einwohnern bietet es eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung.Vilseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Bundesstrassen B85 und B299 liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Bus und Bahn mit halbstündlichen Abfahrtszeiten sind ebenfalls vor Ort. Die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Weiden erreichen Sie in 15-30 Minuten. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule, Sportvereinen, ein Schwimmbad und ärztlichen Einrichtungen macht die unmittelbare Nähe zur Natur Vilseck zum perfekten, neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Raumaufteilung: Der Hauseingang befindet sich auf der Nord(west)seite. Von hier gelangen Sie in eine geräumige Diele, linkerhand das Gäste-WC und ein Abstellraum/Lagerraum. Rechterhand das Treppenhaus und ein helles Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche und den Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den südlich gelegenen Garten. Die meisten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über dieTreppe nach oben rechts das große Bad mit Wanne und das Elternschlafzimmer mit Balkon, linkerhand zwei weitere Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Der Keller kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Der Technikraum und ein Lagerraum stehen hier zur Verfügung. Zur Wohnung, mit separatem Eingang auf südwestlicher Seite gehören eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, ein abgeteilter Schlafraum und ein Bad mit Dusche. Besichtigungstermine: Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt! Sonstiges: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ProConCepT – Inh. Peter Sowade, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Sie ist zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
