Kaufpreis 1.649.000 €
22523 Hamburg
Zimmer 12
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 12
Größe: 430 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Hamburg Eidelstedt, im westlichen Teil der Hansestadt gelegen, ist ein lebendiger Stadtteil mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Gemeinschaft. Eidelstedt bietet eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern bis hin zu modernen Apartmentkomplexen. Dies macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen unterschiedlicher Lebensphasen und Einkommensklassen. Mit seinen grünen Oasen, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und der guten Verkehrsanbindung bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Gemeinschaft.Eidelstedt ist außerdem hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linien S3 und S21 verbinden den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Umland erleichtert. Ausstattung: Die möblierten Apartments bieten eine zweckmäßige und charmante Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde sorgfältig ausgestattet, um den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Hier sind einige Highlights der Ausstattung:Wohnbereich:Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bequemen Sitzgelegenheiten und großem Flachbildfernseher.Essbereich, perfekt für gemütliche Mahlzeiten oder gesellige Abende. Große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.Küche:Moderne Küche mit hochwertigen Geräten, darunter Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler.Vollständiges Geschirr, Besteck und Kochutensilien, sodass Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können.Schlafzimmer:Komfortables Schlafzimmer mit einem bequemen Doppelbett und geräumigem Kleiderschrank.Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände. Blickgeschützte Vorhänge für eine erholsame Nachtruhe.Badezimmer:Badezimmer mit einer Badewanne und DuschkombinationBalkon:Privater Balkon mit Sitzgelegenheiten, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft und zum Genießen der Aussicht.Einbauküchen und Waschmaschinen sind in jeder Einheit verfügbar. Objekt: In der begehrten Elbgaustraße 79 a/b bieten wir Ihnen zwei moderne Doppelhaushälften zum Verkauf an. Diese Immobilien sind eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bieten eine attraktive Kombination aus Wohnraum und potenziellen Mieteinnahmen.Das Grundstück hat eine großzügige Fläche von 539 Quadratmetern, auf der sich die beiden Doppelhaushälften erstrecken. Die Gesamtwohnfläche, einschließlich des Souterrains, beträgt beachtliche 430,64 m². Die Aufteilung der Wohnflächen pro Haushälfte ist wie folgt:Erdgeschoss (EG+Souterrain): 132,62 m²Dachgeschoss (DG): 62,12 m²ausgebauter Spitzboden: 20,58 m²Zusätzlich stehen insgesamt zwei Parkplätze zur Verfügung, was in dieser Gegend ein wertvolles Angebot ist.Die aktuelle Mietkonstellation dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Zurzeit wird die gesamte Immobilie erfolgreich als möblierte Langzeitvermietung genutzt. Das Dachgeschoss generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von etwa 2.300 Euro pro Einheit. Eine der Erdgeschosswohnungen wird langfristig für 2.900 Euro pro Monat vermietet, während die andere Einheit für etwa 2.400 Euro monatlich vermietet ist. Diese stabile Vermietungssituation ergibt eine jährliche Gesamtmieteinnahme von rund 118.800 Euro. Die Nebenkosten, einschließlich Strom, Wasser, Versicherungen, Internet usw., belaufen sich auf ca. 24.000 Euro jährlich. Dies führt zu einer Nettojahresmieteinnahme von ca. 94.800 Euro.Sollten Sie eine dauerhafte Vermietung vorziehen, können Sie bei der aktuellen Mietpreissituation ca. 15€/m² Kaltmiete veranschlagen. Dies würde einen Jahreserlös von ca. 78.840 € bedeuten. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters bzw. des Eigentümers ab. Stichworte: Nutzfläche: 116,50 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 5,95 inkl. MwSt.
