Kaufpreis 479.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Dortmunder Süden, genauer gesagt in der idyllischen Bittermark. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, die eine angenehme Wohnqualität garantiert. Die Lage bietet eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung gewährleisten. Darüber hinaus finden sich in der Umgebung attraktive Boutiquen, Fachgeschäfte, gehobene Restaurants, aber auch eine vorbildliche ärztliche Versorgung und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Immobilie befindet sich somit in einem familienfreundlichen Umfeld, das den Bedürfnissen junger Familien gerecht wird.Die Anbindung an die Autobahn 45 ist äußerst verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Pendler profitieren somit von einer optimalen Verkehrsanbindung und können ihre Arbeitswege effizient gestalten.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich diese Immobilie in einer erstklassigen Lage im beliebten Dortmunder Süden befindet. Die umliegende Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ermöglicht ein komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung.Weitere Entfernungen Dortmunder Innenstadt: ca. 15 Minuten (PKW)Dortmunder Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (PKW)Dortmunder Flughafen: ca. 20 Minuten (PKW)REWE, Edeka: ca. 5 Minuten (PKW) Ausstattung: + Garten in Südausrichtung+ Terrasse mit Markise+ Dach gedämmt (2022)+ Großzügiger Balkon im Obergeschoss+ Holzfenster mit Doppelverglasung+ Gaszentralheizung (1987)+ Zwei Badezimmer+ Gäste-WC+ Außenliegende Kunststoffjalousien+ Garage im gemeinschaftlichen Hof Objekt: In einer malerischen, ruhigen Sackgasse erstreckt sich dieses bezaubernde Reihenmittelhaus auf einem großzügigen Grundstück von 304 m², dessen Ursprung im Jahr 1972 liegt. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 201 m² und präsentiert - eine liebevolle Renovierung vorausgesetzt - ein beeindruckendes Potenzial zur Entfaltung.Der Eingangsbereich wird von einem gepflegten Vorgarten mit einem einladenden Gartentor geprägt. Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und bietet Zugang zu verschiedenen Räumlichkeiten, darunter ein Gäste-WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Lager- bzw. Abstellraum und der Hausanschlussraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hobbyraum mit der Heizungsanlage, der durch eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.Das erste Obergeschoss, aufgrund der Hanglage praktisch das Erdgeschoss, beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden. Von hier aus führt ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem sonnigen Garten. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden und spendet angenehmen Schatten. Eine offene Küche mit Verbindungsmöglichkeit zum Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit WC und Dusche komplettieren diese Etage. Die zweite Etage präsentiert zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.Im Jahr 2022 wurde das Dachgeschoss zu einem Studio ausgebaut, das nun als weiteres Schlafzimmer dient. Das attraktive Angebot wird durch eine eigene Garage im Garagenhof abgerundet. Dieses Haus offenbart sich als ideale Residenz für Familien, die die Vorzüge eines behaglichen und komfortablen Zuhauses schätzen. Lassen Sie sich von seinem Charme und Potenzial begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
