Kaufpreis 219.000 €
51702 Bergneustadt
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung in Bergneustadt-Wiedenest!Diese geräumige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 123 m² ein gemütliches Zuhause in einem Zweifamilienhaus. Die ruhige Lage und der atemberaubende Fernblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre.Der separate Eingang verleiht Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit. Genießen Sie Ihren Balkon und Ihre Terrasse und nutzen Sie den eigenen Garten (ca. 80 m² Sondernutzung), um Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen zu gestalten.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der Ihnen einen Ort zum Entspannen und einen wunderschönen Ausblick bietet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist bereits inkludiert und ermöglicht Ihnen eine bequeme Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Etage über einen Abstellraum und direkten Zugang in den Kellerbereich mit Gemeinschaftswaschküche. Ein Gäste-WC war vorhanden, ist jedoch heute Abstellraum.Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Raum sowie ein Studio mit Fernblick, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignen. Ein weiteres Bad mit Dusche steht Ihnen zur Verfügung sowie ein Speicherraum.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 134,2 kWh/(m²a), Erdgas, Strom, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1972, Energieeffizienzklasse EEigentumswohnung Nr. 1 mit separatem Eingang(Obergeschoß und Dachgeschoß)Baujahr 1972Bauweise: massivWohnfläche ca. 123 m²Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004Fabrikat VissmannWarmwasserversorgung erfolgt elektrischdoppelt verglaste weiße Kunststofffenster (Ausnahme: Studio Dachgeschoß, Mischung Holzfenster einfachverglast und Kunststofffenster doppeltverglast)Rollladen überwiegend vorhandenTüren: Holz mit Metallzargen, zwei GlastürenFußböden: Teppich, FliesenSanitärinstallationen:Obergeschoß Bad mit Wanne, WC, helle Ausstattung mit farblichen AkzentenDachgeschoß Bad mit Dusche und WC, grau/ weiße AusstattungLeitungen Material: Kunststoff, KupferFassadengestaltung: heller AußenputzKanalanschluß vorhandenSAT-Anschluß vorhandenDSL verfügbar bis 100.000 kbit/sEinbauküche inkludiert Lagebeschreibung: Die Maisonettewohnung mit Fernblick befindet sich in Bergneustadt-Wiedenest. Dieser infrastrukturell sehr gut aufgestellte Vorort bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Bergneustadt und Gummersbach ist in ca. 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kindergärten sind in Wiedenest vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Bergneustadt. Das Zentrum von Bergneustadt ist ca. 4 km entfernt, die Autobahnen A4 und A45 ca. 11 km bzw. ca. 9 km. Raumaufteilung: Obergeschoß: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer jeweils mit Zugang Balkon, Diele, Flur, Bad, Küche, Gäste-WC (heute Abstellraum)Dachgeshoß: 1 Raum, Studio, Bad, Speicher Besichtigungstermine: nach VereinbarungBei E-Mailanfragen geben Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Provision: Kaufpreis + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
