Kaufpreis 324.900 €
93197 Zeitlarn
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zeitlarn, eine sehr beliebte Wohngemeinde, die unmittelbar an den nördlichen Stadtrand der Weltkulturerbestadt Regensburg angrenzt und am Fluss Regen liegt. Im Gemeindeteil Neuhof liegt die nachfolgend beschriebene 3-Zimmer Wohnung in verkehrsruhiger Lage und nächster Nähe zu unberührter Natur. Das an die Wohnung angrenzende Wasserschutzgebiet schützt vor enger Neubebauung und sichert einen unverbauten Blick in das umliegende Grün. Über die lauschige Mikrolage der Wohnung hinaus hat Zeitlarn/ Neuhof einen großen Mehrwert für die Bewohner des Regensburger Nordens zu bieten. An Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen sind ein Einkaufsmarkt, zwei Bäckereien, ein Metzger, ein Café, zwei Banken, ein Hotel, mehrere Gaststätten und Friseursalons vorhanden. Hinzukommt der Neubau eines großen REWE-Marktes in fußläufig erreichbarer Nähe zu Neuhof. Für die ärztliche Versorgung stehen Fachärzte für Allgemeinmedizin, Psychotherapie und Zahnärzte zur Verfügung. Praxen für Krankengymnastik sowie eine Apotheke runden die Gesundheitsversorgung optimal ab.Eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, eine zweizügige moderne Grundschule ausgestattet u.a. mit Whiteboards, Mittagsbetreuung und Kinderhort direkt an der Schule, schaffen ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben für junge Familien.Neben einem unkompliziertem Alltag kommt auch der Freizeitfaktor vor Ort nicht zu kurz: Die über 40 Ortsvereine und Gruppierungen bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Nähe zum Regenufer und dem zum Baden beliebten "Lappersdorfer Wehr" ist für die Bewohner Zeitlarns ein großer Vorzug. Auch eine zuverlässige Mobilität ist auf verschiedenen Wegen garantiert: Der Autobahnanschluss an die A 93 "Lappersdorf" ist ca. 6 km und der Autobahnanschluss an die A 93 "Regenstauf" ist ca. 10 km entfernt. Alle Sportbegeisterten sind mit dem Rad in ca. 30 Minuten entlang des Regens im Stadtgebiet von Regensburg. Objekt: Auf großzügige ca. 110 m² verteilt sich die Wohnfläche der nachfolgend beschriebenen Wohnung im Regensburger Norden, in Zeitlarn/Gemeindeteil Neuhof. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien liegt die Wohnung über ein Treppenhaus erreichbar. Die platzbietende Diele mit ca. 14 m² lässt wunderbar einen ausgiebigen Garderoben- und Schuhschrank stellen. Der Fliesenboden in warmer Holzoptik macht dabei nicht nur ein täuschend echten Eindruck sondern ist auch pflegeleicht. Von hieraus gelangt man zentral in alle weiteren Räume der Wohnung: Unmittelbar rechter Hand neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer sowie das separate WC; die Trennung sorgt dabei für maximale Privatsphäre. Beide Räume wurden im Jahr 2015 sichtlich mit modernen Fliesen in Braun-/Beigetönen modernisiert und verfügen jeweils über den Komfort eines Fensters. Das Badezimmer ist außerdem mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer Viertelkreis-Dusche vollausgestattet. Weiter im Flur gelangt man auf der rechten Seite in die abgetrennte Küche der Wohnung, in welcher ein Vinylboden in Fliesenoptik vorzufinden ist. Die vorhandene Einbauküche, welche sich auf zwei gegenüberliegende Küchenzeilen je ca. 3 m erstreckt, ist mit weißen, zeitlosen Fronten ausgestattet. Ein im Hochschrank verbauter Backofen, eine integrierte Sitzmöglichkeit für einen gemütlichen Kaffee, eine Spülmaschine sowie ein Ceran-Kochfeld und ein Kühlschrank bieten jeglichen Vorzug, den eine Küche mit sich bringen kann. Am Ende des Flures gelangt man - unmittelbar gegenüber der Küche - in eines der Highlights der Wohnung: Ein offener Wohn-/Essbereich mit einer Raumgröße von ca. 39 m² und Echtholz-Parkett. Jegliche Möblierungsideen lassen sich auf so viel Platz problemlos umsetzen! Eine große Fensterfront gen Süden mit Zugang zum Balkon lassen den Raum noch großzügiger wirken. Der über einen runden Durchgang angrenzende Essbereich (12,4 m²) kann entweder mit einem geräumigen Esstisch eingerichtet werden oder aber zu einem separaten Zimmer abgetrennt werden. Somit würde mit einer unkomplizierten Trockenbauwand ein weiterer Schlafraum und dementsprechend eine 4-Raum-Wohnung entstehen. Ein weiteres Zimmer der Wohnung mit ca. 13 m², welches ebenfalls südlich ausgerichtet ist, kann sowohl als Kinderzimmer als auch als Gästezimmer/Home Office genutzt werden. Die Zonierung des Zimmers ermöglicht eine beliebige Einrichtung. Als Bodenbelag wurde in diesem Raum Laminat verlegt. Das Hauptschlafzimmer der Wohnung verfügt über beachtliche ca. 18 m². Ein komfortables 2x2 Meter Bett kann zusammen mit einem 3-Meter breiten Kleiderschrank platziert werden. Hinzu kommt der Zugang zum Süd-Balkon, welcher das Schlafzimmer mehr als charmant macht. Der vorhandene Korkboden ist fußwarm und gelenkschonend. Über die zugehörige Einzelgarage gelangt man in den eigenen Außenbereich in Größe von 141 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit an: Eine Rasenfläche für den grünen Daumen, eine gepflasterte Terrasse zum Sonnen sowie ein überdachter, nicht einsehbarer Freisitz für private Grillabende mit Freunden - herrlich! Ein Kellerabteil in Größe von ca. 30 m² ergänzen die Vorzüge der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer zentralen Gasheizung versorgt. Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 14.900 EUR. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
