Kaufpreis 630.000 €
25474 Ellerbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 630.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf diesem traumhaften Baugrundstück mit Südwest Ausrichtung befindet sich derzeit noch ein gepflegtes Einfamilienhaus inklusive einer Doppelgarage.Das Grundstück hat nach einer Flurbereinigung eine Gesamtgröße von insgesamt 1153 m².Laut Bebauungsplan gibt es mögliche Bebauung von insgesamt 35% (GFZ 0,35, hier ist die GFZ = GRZ laut Beschluss). Insgesamt ist hier Geschossfläche von ca. 305 m² erlaubt.Ebenso ist laut B-Plan eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit offener Bauweise möglich, so dass man hier z.B. 6 Wohneinheiten errichten könnte.Ebenso könnte man aber auch 2 Einzelhäuser oder ein Doppelhaus errichten.In dem Bild hierzu ein paar exemplarische Entwürfe.Alle obigen Angaben verstehen sich selbstverständlich ohne Gewähr, da die genaue Fachplanung seitens eines Architekten erstellt und geprüft werden müssen.Des Weiteren sollte man in diesem Fall insbesondere die aktuellen Förderungen seitens der KfW für Effizienzhäuser 40 mit QNG in Betracht ziehen, da es derzeit unglaublich günstige Zinsen von bis zu 150.000€ pro erbauter Wohneinheit gibt.Die günstigen Zinskonditionen finden Sie bei den Förderkrediten der KfW 297,298.Diese Informationen stellen keine Finanzberatung dar. Lagebeschreibung: Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.Die nächste HVV-Busstation ist nur ca. 150m entfernt.Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist nur ca. 500 m entfernt und wird zur S-Bahn ausgebaut.Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.Innerhalb eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
