Kaufpreis 549.000 €
45968 Gladbeck
Zimmer 7
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 206 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gladbeck-Butendorf, ein charmantes Stadtviertel im Herzen des Ruhrgebiets, ist ein Ort von besonderem Reiz und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Hier vereinen sich Tradition und Moderne zu einem lebendigen, lebenswerten Gemeinwesen.Gladbeck-Butendorf ist bekannt für seine ausgesprochen gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Die lebendige Stadt Essen ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch Gelsenkirchen und Bottrop sind leicht erreichbar. Dennoch zeichnet sich Butendorf durch eine angenehm ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nähe zum Wasserschloss Wittringen bietet eine tolle Möglichkeit für erholsame Spaziergänge.Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Gegend zu einem idealen Ort, um Kinder großzuziehen. Die Nähe zum Stadtzentrum von Gladbeck ermöglicht bequeme Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus und Bahn, machen Gladbeck-Butendorf zu einem verkehrstechnischen Knotenpunkt. Sie erreichen die umliegenden Städte problemlos und sind perfekt vernetzt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz- Waschkeller Das Haus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Rollläden an den Fenstern, teilweise elektrisch - Holztüren und Holzzargen - offene Schwungtreppe- Lerchenholzdielen im Erdgeschoss Wohn-Essbereich- Kiefernholzdielen im Arbeitszimmer- Fliesen im Eingangsbereich und Flur - Tritthemmender Korkboden in den oberen Etagen - Einbauküche kann übernommen werden- Möbel im Arbeitszimmer im Erdgeschoss ebenfalls nach Absprache - Sat-TV- LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ausgeschlossen das Elternschlafzimmer- Gartenhaus - ökologisch gedämmt mit Zellulose - IsoflockBesondere Ausstattungshighlights des Hauses: Zentrale Sauganlage: Im gesamten Haus ist eine zentrale Sauganlage installiert. Dieses moderne System macht das Staubsaugen mühelos und bequem, sodass herkömmliche Staubsauger überflüssig werden. Genießen Sie eine komfortable Reinigungslösung, die Effizienz und Sauberkeit in Ihrem Zuhause fördert und ebenfalls äußerst Allergiker freundlich ist.Grander-Trinkwasseraufbereitung:Zur Verbesserung der Trinkwasserqualität und zur Wasserbelebung wurden hochwertige Grander Wasseraufbereiter installiert, jeweils für die getrennten Kreisläufer Trinkwasser und Heizung. Dieses innovative System wirkt sich nicht nur auf das Trinkwasser aus, sondern auch auf das Heizungswasser, wodurch Ihr Zuhause in vielerlei Hinsicht profitiert.Die Verwendung des Grander Wasseraufbereiters ist nicht nur wirtschaftlich, sondern auch umweltfreundlich. Da Sie weniger Energie für die Heizung benötigen und weniger Wasser in Flaschen kaufen, tragen Sie zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei.Heizung per Fernwärme: Die Beheizung des Objekts erfolgt umweltfreundlich und effizient per Fernwärme. Dies gewährleistet nicht nur angenehme Raumtemperaturen, sondern trägt auch zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz des Hauses bei. Objekt: Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, jedoch der Kaufpreis Ihre Erwartungen und finanziellen Möglichkeiten übersteigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Wir arbeiten sehr lösungsorientiert und möchten gerne mit Ihnen ins Gespräch gehen. Geben Sie einfach Ihr individuelles Kaufpreisangebot ab. Wir sind offen für Ihre Vorschläge und bemüht, gemeinsam eine für Sie passende Lösung zu finden.----------------------------------------------------------------------------------------------------Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Gladbeck besticht durch ihre besondere Bauweise und ihre attraktive Wohnlage. Das im Jahr 2004 errichtete Holzständerwerk-Haus wurde von einer Zimmerei gefertigt. Es zeichnet sich durch modernen Komfort in Verbindung mit einem warmen und natürlichen Ambiente aus, das Ihnen ein ganz besonderes Zuhause bietet.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang, der rechts Zugang zu einem Gäste-WC bietet und linkerhand in ein rund 10 qm großes Arbeitszimmer führt.Vom Windfang aus führt ein Flur in das Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Hier haben Sie sowohl vom Wohnzimmer aus, wie auch neben der Küche die Möglichkeit in den Garten hinauszutreten. Die Küche ist zudem durch eine Tür mit dem Arbeitszimmer verbunden. Somit ergibt sich ein flexibler, nutzungsvarianter Raum, der wie aktuell als Arbeitszimmer oder beispielsweise als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen, genutzt werden kann.Eine elegante Holztreppe führt Sie vom Flur des Erdgeschosses ins Obergeschoss, das mit ca. 78 qm Wohnfläche aufwartet. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der viel Platz für Gestaltungsideen bietet.Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein Doppelwaschbecken.Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet eine besondere Überraschung: ein versteckter Zugang zum Badezimmer durch eine Wandtür. Diese raffinierte Lösung ermöglicht es Ihnen, eine ungestörte Elternzone zu schaffen und ruhige Auszeiten zu genießen. Zudem stehen auf der Etage zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich als Kinderzimmer anbieten.Das Dachgeschoss dieses außergewöhlichen Holzhauses überrascht mit zwei zusätzlichen Zimmern, die durch maßgefertigte Einbauschränke punkten und wahre Stauraumwunder sind.Diese Zimmer lassen sich ideal als weitere Kinder-, Arbeits- oder gar Gästezimmer nutzen.Hier finden Sie auch ein zweites Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.Diese exklusive Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Vollkeller, der zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Wohnbedürfnisse bietet. Hierzu zählt ein Werkkeller, indem Sie nicht nur eine gut ausgestattete Werkbank, sondern auch ein separates WC und ein Waschbecken vorfinden. Die gesamte Hauselektrik und -installation ist hier untergebracht.Nebenan befindet sich der Waschkeller, welcher nicht nur funktional, sondern auch komfortabel ist. Da dieser mit einer Duschmöglichkeit ausgestattet ist, können Sie hier nicht nur Ihre Wäsche pflegen, sondern auch grobe Verschmutzungen bequem in der Dusche abspülen. Zudem ist der Waschkeller beheizt, was besonders in den kalten Monaten von Vorteil ist.Weiter geht das Kellergeschoss in einen Vorratsraum, der ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Lebensmittel bietet. Er ist direkt mit einem praktischen Abstellraum verbunden, um Ihre Organisation zu erleichtern. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum beheizten ca. 35 qm großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Hobbyraum sowie der Abstellraum sind ebenfalls durch Türen miteinander verbunden und schaffen so eine flexible Raumnutzung. Gerne wurde hier die ein oder andere Party gefeiert und der angrenzende Abstellraum, ausgestattet mit einer Küchenzeile, als Buffetraum genutzt. Alternativ ließe sich der Hobbyraum auch als ausweichender Wohnraum nutzen.Die Doppelhaushälfte in Gladbeck ist nicht nur architektonisch herausragend, sondern auch funktional perfekt durchdacht.Mit ihrem natürlichen Charme, der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und mit einer kleinen Renovierung können Sie hier direkt einziehen.Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.