Kaufpreis 990.000 €
83324 Ruhpolding
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zeifamilienhaus: Das Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Lage im Ortsteil Vachenau der Gemeinde Ruhpolding, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt.Auf drei Etagen umfasst es eine Wohnfläche von ca. 253 m2 sowie eine Grundstücksfläche von etwa 1.063 m2. Das Gebäude ist teilunterkellert. Zusätzlich bietet ein Nebengebäude nördlich des Wohnhauses weitere Räumlichkeiten, so dass sich in der Summe eine Nutzflächevon ca. 100 m2 ergibt. Flexibles Wohnkonzept: Neun Zimmer, gegenwärtig aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, ermöglichen die Realisierung mehrerer Wohnkonzepte:A Selbstbezug und Vermietung einer WohneinheitB Nutzung als MehrgenerationenhausC Nutzung als Einfamilienhaus mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenDas Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern selbst genutzt und nach dem Verkauf zum vereinbarten Termin bezugsfertig. Bauweise und Energiekonzept: Das Gebäude wurde in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtet und vom Erd- bis zum Dachgeschoss zusätzlich mit Ytongsteinen gedämmt. Die Energieversorgungerfolgt über eine Öl-ZentralheizungIm Wohnzimmer des Obergeschosses verbreitet ein Kaminofen behagliche Wärme, in der Küche befindet sich ein Küchen-Kaminofen. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zur Optimierung der Energieeffizienz bietet sich u.a. eine Erweiterung der Energieversorgung mit Photovoltaik an.Das Gebäude (ursprünglich nur EG) wurde im Jahr 1925 erbaut und – bis auf die Aussenmauern im nördlichen Teil des Hauses – im Jahr 1973 komplett neuerrichtet. In den Jahren 1998 bis 2003 wurde das Gebäude ähnlich einer Kernsanierung erneuert, weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2019 und 2023. 2003 erfolgte u.a. der Einbau von Alu-Holzfenstern mit 2-fach Isolierverglasung. Wasser, Abwasser und Elektrik stammen aus dem Jahr 2019.Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die sich im Eigentum der fünf Anleger befindet. Unterhalt und Winterräumung erfolgen durch die Eigentümer jeweilsnach Länge des anliegenden Grundstücks. Option für Bau weit. Gebäudes: Mehr als die Hälfte des Grundstücks ist unbebaut und bietet die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu erweitern oder ein zusätzliches Gebäude aufdem Grundstück zu errichten.Gegenwärtig ist das Zweifamilienhaus in eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss aufgeteilt. Die Wohneinheit im Erdgeschoß: Die Wohnfläche der Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 104 m2. Der Hauptzugang erfolgt über eine ostseitige Diele im Erdgeschoss. Zusätzlich kann dieWohneinheit im Erdgeschoss über einen nordseitigen Nebeneingang erreicht werden.Südseitig der Diele präsentieren sich ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, beide mit direktem Zugang zum Garten. Weiters verfügt das Erdgeschoss über ein zweites Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum.Nordseitig des Gebäudes, dem Nebengebäude mit Werkstatt und Garage gegenüberliegend,befindet sich ein weiterer Hauszugang mit Diele. Die Wohneinheit im 1.OG u. DG: Die Wohnfläche der Wohneinheit im Ober-/Dachgeschoss beträgt ca. 149 m2. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und eine großzügige Diele mit kleinem,ostseitigem Balkon.Gegenwärtig befinden sich im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine großzügige Wohnküche mit Küchen-Kaminofen und angegliedertem Vorratsraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Weiters erstreckt sich ein großer Balkon mit Freisitz über die komplette Süd- und Westseite der Wohneinheit. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere (Schlaf-)Räume. Untergeschoß u. Nebengebäude: Das UntergeschossIm teilunterkellerten Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungs- und Technikraum sowie die Öltanks.Das NebengebäudeNordseitig des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiges Nebengebäude. Derzeit befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und ein Abstellraum im Nebengebäude. Zentral in Chiemgauer Alpen: Umrahmt von zahlreichen alpinen Gipfeln und Bergen liegt das Gemeindegebiet von Ruhpolding in einer der begehrtesten touristischen Regionen des Chiemgau– in direkter Nähe zur wunderschönen Naturlandschaft des Drei-Seen-Gebiets rund um Weitsee, Mittersee und Lödensee, das von Einheimischen liebevoll „Klein Kanada“ genannt wird.Die Kreisstadt Traunstein liegt nur 15 bis 20 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet mit der nahegelegenen Autobahn eine optimale Verkehrsanbindung Richtung München und Salzburg.Die nahe Infrastruktur zeichnet sich durch die fußläufige Nähe zu den wichtigsten Institutionen aus:Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Sportanlagen, ärztliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß odermit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung per öffentlichen Nahverkehr.In der unmittelbaren Umgebung ergibt sich zudem ein umfangreiches Sport- und Erholungsangebot: Natur - und Bergsport in allen Variationen, zahlreiche Vereineund Freizeiteinrichtungen und selbst der Golfclub Ruhpolding ist in kurzer Gehzeit zu erreichen. Das Berchtesgadener Land und seine Bergwelt befinden sich weniger als eine halbe Stunde entfernt. Mikrolage - nahe Umgebung: Mikrolage und nahe Umgebung bis ca. 1,5 Kilometer Entfernung:Sonnig und zentral im Gemeindegebiet von Ruhpolding gelegen Grundschule und KindergartenBahnhof und BushaltestelleÄrztliche VersorgungBank und GeldautomatenSupermarkt und BaumarktGasthöfe, Restaurants und EinkehrmöglichkeitenErlebnis- und Wellnessbad Vita AlpinaDiverse Sportvereine, u.a. Fußball, Golf, Leichtathletik, Motorsport,Tennis, Turnen, Volleyball und Yoga. (Das BiathlonzentrumChiemgau Arena und der Skiclub befinden sichin etwa 5 Kilometer Entfernung.)Viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Bergsport, Mountainbike, Fahrradfahren, Skifahren, Langlauf, Klettern, Gleitschirmfliegen, Minigolf, Eisstockschießen, Fischen, etc. Makrolage: MakrolageLandkreis Traunstein und UmgebungBestens angeschlossen – in jede Richtung.Sommerrodelbahn Roller Coaster ca. 2,5 kmBergbahn Rauschberg ca. 2,5 kmBergbahn Unternberg ca. 3,0 kmFreizeitpark Ruhpolding ca. 4,5 kmBiathlonzentrum Chiemgau Arena ca. 5,5 kmDrei-Seen-Gebiet ca. 9,5 kmAutobahn A8 München-Salzburg ca. 10 kmKreisstadt Traunstein (mit Krankenhaus) ca. 15 kmChiemsee ca. 24 kmKössen in Tirol ca. 30 kmFlughafen Salzburg ca. 37 kmAutobahndreieck Inntal ca. 53 kmRosenheim ca. 55 km Provision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
