Kaufpreis 369.000 €
52499 Baesweiler
Zimmer 12
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 12
Größe: 305 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage liegt im beschaulichen Ort Setterich, nordöstlich von Baesweiler gelegen.Setterich hat sich durch seine gute Infrastruktur in Verbindung mit seinem dörflichen, naturnahen Charakters zu einem der beliebtesten Orte der Städteregion Aachen entwickelt.In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei renommierte große Lebensmittelketten und die Einkaufsstraße des Ortes. Hier decken Sie Ihren täglichen Bedarf.Im Ort befinden sich Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien, Metzgereien, mehrere Restaurants und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.Mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie eine Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.Im gesamten Stadtgebiet gibt es zahlreiche weitere Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulformen.Außerdem bieten eine Musikschule und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.Die Stadt Baesweiler erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die vorhandenen Busverbindungen bringen Sie auf kurzem Weg nach Übach-Palenberg, Geilenkirchen, Alsdorf, Aachen, Linnich etc.Zahlreiche Freizeit- sowie Sporteinrichtungen und ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre sportlichen Aktivitäten.Der Anschluss an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) befindet sich nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Alsdorf, Übach-Palenberg (Verbindung Aachen-Düsseldorf) und in Eschweiler (Verbindung Aachen-Köln) - etwa 15 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Gute Anbindung innerhalb einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre - was will man mehr? Ausstattung: Eckgebäude* Grundstücksgröße 798m2* Bebaubare Fläche, die im Preis enthalten* ca.153m2 Wohnfläche auf vier Ebenen * Satteldach* Bimsmauerwerk, Porotonmauerwerk* Trennwände Mauerwerk* Gebäudetrennwände, Gebäudeschlusswände, Mauerwerk* Tragwerke des Daches Holztragwerk* Decken Stahlbeton* Treppenaufgang Stahlbeton, Granit* Boden, Estrich, Wärmedämmung, Fliesen* Klinkerfassade* gepflasterte Terrasse zzgl. Dachterrasse* voll unterkellert* Dachgeschoss ausgebaut* offen gestalteter Wohnbereich* Kelleraußentreppe* beide Immobilien sind voll unterkellert* Eine Öl-Zentralheizung versorgt beide Häuser mit Wärme* dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer* sechs Zimmer auf vier Ebenen* Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden* sämtliche Böden sind mit hellen Fliesen ausgestattet* Tageslicht helle Badezimmer sowie Gäste-WC* Sanitärbereiche mit hellen Fliesen, Decken hoch gefliestReihenmittelhaus* zwei abgeschlossene Wohneinheiten* Sanierung aus den 80er, derzeit sanierungsbedürftig * sanierungsbedürftig* Erdgeschoss, mit Anbau 100m2* Obergeschoss 53m2* gemeinsame ÖL-Zentralheizung * Terrasse* isolierte Fenster mit Rollläden* Holztreppenaufgang Objekt: In Baesweiler erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit aus zwei Doppelhaushälften auf einem Flurstück.Die beiden Einfamilienhäuser ermöglichen ein besonderes Wohnkonzept für zwei Familien, Kapitalanleger oder mehrere Generationen. Hier können Sie gemeinsam leben und dennoch in zwei voneinander getrennten Häusern residieren. Erkennen Sie die Möglichkeiten? Sehen Sie das Potenzial? Fühlen Sie die Zukunft? Wenn ja, dann sind Sie in diesem rund ca.300m² großen Familien-Zuhause goldrichtig!Das ursprünglich 1953 erbaute Haupthaus mit zwei renovierungsbedürftigen abgeschlossenen Wohneinheiten wurde ca. 1980 saniert:Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss mit ca.100m² Wohnfläche. Angeboten wird eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einer Terrasse, derzeit vom Eigentümer bewohnt.Wohnung Nr.2 befindet sich im Obergeschoss, verfügt auf einer Fläche von ca.53m² über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad.Reiheneckhaus:Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 2002 mit sechs Zimmern auf ca. 153 m² Wohnfläche erbaut. Das Untergeschoss beherbergt zwei Räume und ein Bad.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Dielenbereich, ein offen gestaltetes Wohn- und Essbereich, der Küchenbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslicht helles Badezimmer zu dem eine Abstellkammer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein Tageslicht helles Badezimmer und eine bezaubernde Dachterrasse.Bei einer Gesamtkaltmiete von 2.900,00 €/Monat beträgt die Wohnungskaltmiete 8,00 €/m². Für das Reiheneckhaus ist eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € realisierbar, was einer Kaltmiete von ca.10,00 €/m² entspricht.Jahresnettokaltmiete IST Wohnen: 34.800,00€Rendite bezogen auf den Angebotspreis 7,8 %, Mietfaktor 12,84%Haben wir Ihr Interesse geweckt?Sehr gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zur Autobahn: 3.3 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
