Kaufpreis 650.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenengesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernachwird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer undKäufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltenderHöhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlichUmsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtkosten trägt der Käufer. Lage: Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam angrenzend an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Ursprünglich ein ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einer beliebten Gemeinde. Es entstanden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser umgeben von alten Baumbesta?nden. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wiesenreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Waldgebiete an der Hakeburg und die weitreichenden Spazier- und Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu Entspannung und Müßiggang oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit Kitas, verschiedenen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule sowie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) wird der Nachwuchs individuell und gebührend gefördert. Das nahegelegene Ortszentrum hält mit zahlreichen Einkaufsmo?glichkeiten alles für den täglichen Bedarf bereit. Auch die Anbindung ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit em dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. So gelangen Sie in ca. 20 Pkw-Minuten nach Potsdam oder in gut einer halben Stunde ins Zentrum von Berlin. Mit all den Vorzu?gen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins. Objekt: Mit dem hier angebotenen Siedlungshaus präsentieren wir Ihnen einen Klassiker mit vielen historischen Elementen und Ausbaupotenzial. Das 1936 erbaute Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße unweit des Rathausmarktes. Die derzeit rund 80 m² große Wohnflache lässt sich erweitern und bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Über einige Stufen erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, von dem alle Ra?ume dieser Etage zugänglich sind. Die kleine Ku?che liegt zur Vorderseite des Hauses, wa?hrend sich das große Wohn- und Esszimmer zum Garten hin orientiert und durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert wird. Ein weiteres Zimmer erga?nzt diese Etage. U?ber die originale Holztreppe mit schönem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen noch weitere Räume und das gut geschnittene Duschbad zur Verfügung. Der praktische Keller ergänzt das Haus um wertvolle Nutzfläche. Links vom Haus befindet sich die Garage. Hinter der Garage Richtung Garten gibt es noch einen Allzweckraum, der mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weitere Nebengelasse schaffen Platz für Ihre Gartengera?te. Der kleine Garten la?dt zum entspannten Aufenthalt ein, bietet sich aber auch für den eigenen Gemu?seanbau oder als Spielfla?che fu?r Ihre Kinder an. Hier ko?nnen Sie Ihre Wohntra?ume verwirklichen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
