Kaufpreis 3.025.000 €
13587 Berlin
Zimmer 13
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.025.000 €
Zimmer: 13
Größe: 457 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: ANSPRECHENDE WOHNUMGEBUNGGelegen im idyllischen und äußerst grünen Ortsteil Hakenfelde direkt an der Havel präsentiert sich eine besonders reizvolle Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die zahlreichen Kanäle sowie die weitläufigen Wälder verleihen dem Bezirk Spandau ein außergewöhnlich grünes und naturverbundenes Flair, das eine einzigartige Atmosphäre schafft.ABWECHSLUNGSREICHE NAHERHOLUNGSMÖGLICHKEITENIn unmittelbarer Umgebung bieten sich diverse Naherholungsgebiete an, darunter der bequem zu Fuß erreichbare Spandauer Forst mit seinem Wildgehege, das Hundeauslaufgebiet Hakenfelde sowie eingebettete Landschaftsschutzgebiete wie zum Beispiel der Teufelsbruch und die Nebenmoore. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggingrunden, Fahrradausflügen und entspannten Spaziergängen ein.IDEALE ANBINDUNG AN S- UND U-BAHNHOF SPANDAUDer in nur 200 Metern Entfernung gelegene Bus 136 bietet den Bewohnern eine direkte Verbindung zum S+U Rathaus Spandau, welcher eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt ermöglicht. Zudem ermöglicht die nahegelegene öffentliche Autofähre am Aalemannufer einen direkten Zugang zum Tegelort.VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITENMehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, der Wochenmarkt am Michelstadter Weg, die Spandauer Arcaden und die Altstadt Spandau, befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: Die Villa zeichnet sich durch ihre harmonische Architektur aus, die eine Kombination aus weißem und graufarbenem Putzdesign mit warmen, natürlichen Holztönen der Fenster und Hauseingangstüren bietet. Die bodentiefen Fenster in Holzoptik sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Räume.Im Erdgeschoss befinden sich zwei barrierefreie Wohnungen, die jeweils über eine Terrasse mit großzügigem Gartenanteil verfügen. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet, während die Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse beeindruckt, die einen Blick durch die Baumkronen in Richtung Havel ermöglicht.Die Wohnungen präsentieren eine beliebte Kombination aus offenem Küchenbereich, angrenzendem Wohn- und Essbereich. Die Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, bieten ebenfalls ein ansprechendes Wohnerlebnis.Jede Wohnung verfügt über einen festen Pkw-Stellplatz in Form eines Sondernutzungsrechts. Zusätzlich sind fest zugewiesene Abstellräume und ebenerdige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwagen usw. vorhanden, die mit begrünten Dächern gestaltet sind.Weitere Ausstattung:- Gasbetriebene Brennwertanlage mit bivalentem Solar-Warmwasserspeicher und Solarkollektoren- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung inkl. elektrischen Handtuchheizkörper im Bad- Glasgeländerkonstruktion an Balkon und Dachterrasse- Elektrisch betriebene Rollläden, Rollladenpanzer aus Aluminium- Hauseingangstür aus Aluminium in Holzoptik mit Dreifachverriegelung und Panikschloss- Moderne Video-Türsprechanalage im Außenbereich inkl. Farbdisplay im Eingangsbereich- Carports mit begrüntem Dach und Holzbelattung- Außenstellplätze mit Parkbügel ausgestattet- Fahrrad- / Abstellräume und Müllboxen mit begrüntem Dach und Holzbelattung Objekt: In einer exklusiven Lage, einem der begehrtesten Stadtteile Spandaus, erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen am Wasser und im Wald in einer schlüsselfertigen Villa, die den KfW 55 Förderrichtlinien entspricht. Dieser Standort bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern präsentiert sich auch als herausragender Investitionsstandort mit einer positiven Entwicklung des Wohnungsmarktes und einer stetig steigenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen.Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf exklusive Wohnungen, die durch ihre unverbaubare Aussicht auf die beeindruckende Natur bestechen. Mit vielfältigen Grundrissen sprechen sie unterschiedliche Zielgruppen an und bieten somit ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die umliegende Infrastruktur ist optimal, und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot machen diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Menschen, die höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit naturnahem Lebensstil suchen. Sonstiges: Haftung:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit. Geldwäschegesetz:IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50 Provision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
