Kaufpreis 529.000 €
22880 Wedel
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen im Elbvorort WEDELDie Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damithöchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.VERKEHRSLAGE-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,-BAB 23 ca. 12 km,-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.VERSORGUNGSLAGE-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer NäheFREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "Batavia-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Objekt: Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 qm. Sie befindet sich in der Nähe der Wedeler Altstadt, nahe des Rolands. Eine ideale Raumaufteilung sowie die Ausstattung sind besonders hervorzuheben. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine Diele in den ca. 37 qm großen Wohn-Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Dieser Bereich spiegelt unmittelbar den besonderen und großzügigen Wohncharakter dieser Wohnung wieder. Die hochwertige, moderne, Einbauküche mit hochwertigen Geräten inkl. eingebauter Kaffeemaschine von Neff und viel Schrankplatz, sowie die Sitzmöglichkeiten am Küchentresen runden das individuelle Angebot hier ab. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der mit seinem Blick über die Wedeler Marsch einzigartig ist. Hier können Sie Ihren Abend beim Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 qm. Zwei weitere Zimmer können als Kinder- oder Arbeits- bzw. als Gästezimmer genutzt werden.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster ist vom Flur aus begehbar und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung besitzt ein Gäste-WC, das vom Flur aus zugänglich ist. In einem Abstellraum in der Wohnung lässt sich die Gelegenheit finden, Alltagsgegenstände unterzubringen. Die Wohnräume, Schlafräume und der Flur sind mit Parkett und die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet.Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima. Für Ihre Sicherheit wurde eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und ein Sicherheitsschloss eingebaut. Alle Fenster verfügen über Rollläden, fest installierte Plisseeanlagen und Insektenschutzgitter.Für noch mehr Komfort sorgt der eingebaute Fahrstuhl, dieser bringt Sie bequem von der Wohnungstür in die Tiefgarage, hier befindet sich auch der wohnungseigene Kelleraum mit einer Fläche von ca. 9,5 qm und die Fahrradabstellmöglichkeiten.Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten Sonstiges: Erfahrung und Qualität seit 1994Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,2% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
