Kaufpreis 449.000 €
56589 Niederbreitbach
Zimmer 7
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 158 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse am Rand von Wolfenacker.Wolfenacker, ein Ortsteil von Niederbreitbach, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Niederbreitbach selbst liegt zentral im Naturpark Rhein-Westerwald, etwa 14 Kilometer von Neuwied entfernt.Als Teil des Kreises Neuwied und der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach bietet Niederbreitbach mit seinen zahlreichen Camping- und Naturfreunden eine attraktive Wohn- und Lebensumgebung.Die Autobahnauffahrt A3 in Neuwied ist nur 10 km entfernt.Die Großstädte Köln, Bonn und Frankfurt sind schnell erreichbar. Durch die Umgehungsstraße bei Rengsdorf ist Neuwied bequem in 15 Minuten zu erreichen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nur 5 km entfernten Waldbreitbach und Hausen vorhanden. Zusätzlich bietet der 7 km entfernte Ort Rengsdorf einen exzellenten Einkaufspark mit Discounter, Drogeriemarkt und Supermarkt. In Niederbreitbach gibt es einen Kindergarten, auch die Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waldbreitbach, Neuwied, Neustadt Wied oder Dierdorf zu finden. Ausstattung: Dieses Gebäude punktet durch seinen KfW Standard 55 mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz.Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron geheizt. Die Fußbodenheizung, welche in jedem Raum verbaut ist, sorgt für einen extra Wohlfühlfaktor.Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach-verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden oder Jalousien.Auch die Dachflächenfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.Die Wohnräume sind mit qualitativ hochwertigem Laminat belegt.Die Badezimmer sind jeweils halbhoch gefliest und verfügen über bodengleiche Duschen.Die Badewanne im oberen Badezimmer ist extra groß.TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern vorhanden.Bei den Lichtschaltern und Steckdosen handelt es sich um stilvolle Produkte von Berker.Die Wohnung verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon.Zu der PKW-Garage mit Abstellraum ist noch ein Stellplatz vor dem Haus verfügbar. Objekt: Diese moderne Maisonette-Wohnung erstrahlt im Obergeschoss eines 2023 erbauten Zweifamilienhauses im Orteilsteil Wolfenacker von Niederbreitbach.Die Wohnung ist zurzeit vermietet und bietet sich daher als renditefreundliche Kapitalanlage an.Das Gebäude entspricht dem KfW Standard 55 und beeindruckt somit mit einem technisch und energetisch hohem Niveau.Über zwei Etagen erstrecken sich auf ca. 159 m² Wohnfläche insgesamt sieben Zimmer.Der offene Wohn- und Essraum mit angrenzender Küche lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.Die großen bodentiefen Fenster im Wohnraum sorgen für reichlich Tageslicht. Vom Wohnraum gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.Auf dieser Etage befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und ein Gäste-WC mit Waschbecken und bodentiefer Dusche.Die zwei weiteren großzügigen und hellen Räume können flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Die einladende Diele kann individuell mit einer Garderobe und einer Sitzgelegenheit gestaltet werden.Über eine halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere geräumige Räume, welche als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das helle Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und Toilette auch über eine große Badewanne, in welcher man mit Blick in den Himmel den Tag entspannt ausklingen lassen kann.Es steht Ihnen zudem eine PKW-Garage mit einem separatem Abstellraum und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.Energieausweistyp: BedarfsausweisAusweis gültig bis: 21.06.2032Energieträger: StromEnergiekennwert: 21 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+ Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,94 m², Gesamtfläche: 183,76 m², vermietbare Fläche: 158,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,05 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
