Kaufpreis 469.000 €
54612 Lasel
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Dorf Lasel mit ca. 350 Einwohnern an der Nims und gehört als Ortsgemeinde dem Eifelkreis Bitburg-Prüm an. Eingebettet in einer Tallage in die Umgebung des Naturparks Südeifel bietet der Ort einen großen Erholungswert nicht nur für Familien. Lasel verfügt über einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben. Mit der Anbindung an die direkte Buslinie von Prüm bis Trier ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die Mittelzentren Bitburg (ca. 20 km) und Prüm (ca. 20 km) angeschlossen. Hier finden sich verschiedenste Schulformen, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhäuser und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Objekt: Hier präsentiert sich ihnen im schönen Eifelort Lasel ein Haus der ganz besonderen Bauweise: eine lichtdurchflutete Architektur in enger Verbindung mit der Natur im Innen- und Außenbereich. Das Objekt überzeugt neben der komfortablen und offenen Raumaufteilung des Hauses mit einem pflegeleicht angelegten großzügigen Garten. Sowohl von der über Eck gestalteten Panoramaterrasse als auch vom offenen Wohn-/Essbereich kann man den Blick in Garten und Landschaft genießen.Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von 146 m² über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit sich anschließender modern gestalteter Küche. Der Inselblock mit integrierter Theke bietet eine optische Trennung und stellt doch eine Verbindung zum gegenüberliegenden Essbereich her. Das Holzständerwerk mit den bodentiefen Glasfronten und der nach oben zur Galerie im ersten Stock offene Wohnbereich, bieten Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung. Einen besonderen Aspekt der energieeffizienten Heizungsunterstützung bietet das Wohnzimmer mit seinem wasserführenden Kaminofen. Dieser bringt nicht nur ein hohes Maß an Gemütlichkeit in diesen Bereich, vielmehr produziert er nachhaltig Wärme, spart Energie/Heizkosten und erhitzt gleichzeitig das Brauchwasser. Mit seinen 5 kw gibt er angenehme Strahlungswärme in den Raum ab. Wärme und Energie können so optimal und ökologisch sinnvoll genutzt werden.Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein helles Gäste WC, welches neben der Toilette auch über ein Pissoir verfügt.Vom Wohnzimmerbereich gelangt man über eine offene Holztreppe zur Galerie im Dachgeschoss. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, eines mit einem separaten Ankleideraum. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Im Obergeschoß bieten zwei kleinere Räume zusätzlichen Stauraum. Über dem Obergeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Spitzbodenbereich.Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine optimale und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Gesteuert wird die Heizungsanlage über das System smart controme mit einer hohen Regelqualität und aufgrund der intelligenten Steuerung mit einer guten Energieeffizienz. Hinzu kommt, dass das Objekt auch über eine Solaranlage und eine PV Anlage mit einer Leistung von 9,6 kw. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage erhöht die Energieeffizienz und garantiert ein angenehmes und gesundes Raumklima.Alle Fenster des Hauses bestehen aus einem Aluminium System und einer dreifach Verglasung. Die gemauerten Wände des Objektes bestehen aus Kalksandstein, die anderen Wandbereiche sind ein aus Leimholz (32 cm) angefertigtes Holzständerwerk. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und ist mit einer Zellulosedämmung versehen.Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein Schuppen für die zusätzlichen Gartengeräte. Im Garten befindet sich auch eine 5.000 L Zisterne, die sowohl die WC`s im Haus, als auch die Waschmaschine mit Wasser versorgen kann.Haus und Grundstück bieten mit ihrer besonderen aufeinander abgestimmten Gestaltung einen Platz für ein harmonisches Leben in der Landschaft der Südeifel.Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
