Kaufpreis 238.000 €
65326 Aarbergen
Zimmer 7
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 7
Größe: 131 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in in Aarbergen / Kettenbach. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und grünen Umgebung befindet. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und harmonisches Wohnklima schafft. Die Straße bietet somit eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem alle umliegenden Städte erreichen können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Auch der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Ausstattung: - Tageslichtbad, türhoch gefliest mit Dusche und WC- Tageslichtbad, türhoch gefliest mit Wanne und WC- Gäste WC vorhanden- Kaminofen- Küche mit Einbauschränken- Bodenbeläge: Laminat, Dielen, Fliesen, PVC- Kabel Sat TV Anschluss- Terrasse vorhanden- angelegter Garten- 2 Stellplätze, davon 1 in der Garage und 1 im Freien- Unterkellert- Dachboden - Zentralheizung mit Gasbefeuerung- Glasfaser in Planung Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Aarbergen / Kettenbach. Das im Jahr 1929 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.Das Haus besticht durch seine einfache Ausstattungsqualität und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Dielen, Fliesen und PVC. Zudem ist das Haus mit einem Gäste-WC sowie einer Küche inklusive Einbauschränken ausgestattet.Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung über das Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausrichtung Terrasse ist südwestlich ausgerichtet, sodass Sie hier von einer fernöstlichen Aussicht profitieren können. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der ebenfalls für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:2014 Zusammenschluss der beiden Räume im Erdgeschoss inkl. Austausch der Bodenbeläge2014 Einbau Kamin2014 Errichtung der Terrasse2014 Einbau einer Terrassentür im Erdgeschoss mit Doppelverglasung2016 Sanierung WC im 1. ObergeschossDie Verfügbarkeit des Objekts ist nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.56, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 6.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.45, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.78, Distanz zur Autobahn: 13.25, Distanz zum Bus: 1.96, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 6.25 Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
