Kaufpreis 1.080.000 €
78464 Konstanz
Zimmer 3
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 3
Größe: 127 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Dieses attraktive Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Mainaustraße im Konstanzer Stadtteil Petershausen Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in kürzester Zeit das pulsierende Stadtzentrum, das malerische Bodenseeufer sowie die renommierte Universität. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt und bietet dank mehrerer Buslinien eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, die Universität Konstanz, die Fähre nach Meersburg sowie die umliegenden Vororte. Ausstattung: Das großzügige Wohnzimmer dieser Penthouse-Wohnung beeindruckt mit einem edlen Echtholz-Eichendielen Parkett weiß geölt. Diese besondere Ausstattung verleiht dem Raum ein ansprechendes und modernes Erscheinungsbild und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Die Wände im Wohnzimmer, Flur sowie in den Schlaf- und Kinder-/ Arbeitszimmern sind alle mit einem feinen Rauputz und Bilderschienen in Wandfarbe versehen.Alle Fenster und Balkontüren sind mit maßgefertigten und herausnehmbaren Insektenschutzgitter ausgestattet.Diese Wohnung bietet Ihnen eine moderne Ausstattung mit allen Räumen, ausgenommen dem Badezimmer, die mit Netzwerk-LAN-Dosen und SAT-Fernsehempfang ausgestattet sind. Der Netzwerkverteiler befindet sich im Abstellraum, um eine optimale Signalverteilung und eine zuverlässige Netzwerkverbindung in der gesamten Wohnung zu gewährleisten. Zusätzlich gibt es im Abstellraum und Wohnzimmer einen Breitbandanschluss von Vodafone für schnelles Internet/Telefonie und Fernsehen. Ein klassischer Telefon/DSL-Anschluss der Telekom ist ebenfalls vorhanden.Im Wohnzimmer sorgt ein Specksteinofen mit einer Heizleistung von 8 kW nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine gemütliche Atmosphäre. Dank eines langsam drehenden Deckenventilators wird die erwärmte Luft in der gesamten Wohnung verteilt, sodass Sie in jedem Raum von der angenehmen Wärme profitieren können.Die Wohnung verfügt über eine besondere Ausstattung im Wohnzimmer: Der Eigentümer hatte eine hochwertige Heimkinoanlage mit Roll-Leinwand und Deckenprojektor installiert. Um ein ansprechendes und aufgeräumtes Erscheinungsbild zu gewährleisten, wurden alle Anschlussleitungen in die Wand, den Boden und die Decke unsichtbar verlegt, um den sogenannten Kabelsalat zu vermeiden.Als Besonderheit verfügt die Penthousewohnung über einen einzigartigen Wintergarten, der ebenerdig vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und vom Eigentümer als Esszimmer genutzt wurde. Der Wintergarten ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme sowie eine Sockelheizung, um sicherzustellen, dass die Fenster immer frei von Feuchtigkeitsbeschlag sind. Im Sommer kann der Wintergarten auf drei Seiten komplett geöffnet werden, sodass Sie quasi mitten auf der Dachterrasse sitzen und den Sommer genießen können.Der Wintergarten wurde 2010 mit wärmeisolierenden Alupaneelen saniert, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Auf der Innenseite aller Fensterscheiben wurden maßgefertigte Jalousien installiert, um im Sommer Schatten zu spenden und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Darüber hinaus sind in der Wand des Wintergartens Einbau-Lautsprecher verbaut, deren Anschlussleitungen unsichtbar in der Wand verlegt sind.Eine Split-Klimaanlage von LG sorgt im Sommer für eine angenehme Kühle und kann im Winter zum Heizen genutzt werden. Die beiden Klima-Innengeräte sind elegant designt und unauffällig im Wohnzimmer und Wintergarten integriert; die Zuleitungen sind unsichtbar in der Wand verlegt. Die Split-Klimaanlage kann bei Bedarf um ein drittes Klima-Innengerät erweitert werden. Diese Wohnung verfügt über eine Alno Einbauküche im Buche Echtholzfurnier, die mit Miele und Siemens Geräten sowie einer Dunstabzugshaube mit Anschluss nach draußen ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Wintergarten, die es Ihnen ermöglicht, Gäste zu unterhalten und zu bewirten. Für diejenigen, die z.B. gerne in Socken in der Küche stehen, verfügt die Küche über eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlich zum normalen Heizkörper, um auch im Winter eine angenehme Wärme zu gewährleisten. Ein Fernseher mit SAT-Anschluss runden das Bild ab.Das Badezimmer besticht durch eine großzügige Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann. Die Badezimmerdecke wurde mit einer abgehängten Decke versehen, in der kleine Halogenbirnen integriert sind, die das Sternenbild des Wassermanns zeigen und abends beim Baden eine gemütliche Atmosphäre verbreiten. Diese besondere Ausstattung verleiht dem Badezimmer ein einzigartiges und ansprechendes Erscheinungsbild. Eine hochwertige Waschmaschine und Trockner von Miele bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.Die Terrasse dieser Wohnung verfügt über ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Terrassenmöbel bietet und als Überdachung für den Weber Gasgrill bietet. An sonnigen Tagen sorgen 4 große Markisen für angenehmen Schatten auf der Terrasse. Eine Markisensteuerung stellt sicher, dass die Markisen automatisch eingezogen werden, wenn es zu windig wird. Diese besondere Ausstattung bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Für Katzenbesitzer bietet diese Wohnung eine besondere Ausstattung: Im Wohnzimmer befindet sich eine unauffällige, absperrbare Katzentür, die es Ihren Vierbeinern ermöglicht, jederzeit die Terrasse zu nutzen. Zur Sicherheit der Katzen hat der Eigentümer spezielle Verlängerungsstangen für die Balkonbrüstung anfertigen lassen, an denen ein Katzennetz angebracht werden kann. Diese besondere Ausstattung bietet Ihnen und Ihren Katzen ein hohes Maß an Sicherheit. Objekt: Die Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG) in einem Mehrfamilienhaus im Konstanzer Stadtteil Petershausen.Im Wohngebäude steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Ihnen ein bequemes und müheloses Erreichen der Wohnung ermöglicht. Der Flur vom Treppenhaus zur Wohnung ist der einzige, der ohne Rauchschutztür ausgestattet ist, wodurch ein lästiges Öffnen entfällt. Ca. 4 qm vom Ende des Flurs wurde vom Eigentümer dauerhaft von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Dieser Bereich wurde durch eine Trockenbauwand und den Einbau einer zusätzlichen Wohnungseingangstür vom Rest des Flurs getrennt und zu einer stilvollen Eingangsdiele mit Teak-Holzboden und Wand-Beleuchtung vorgezogener Klingel ausgebaut. Diese zusätzliche Fläche verleiht der Wohnung ein besonderes Flair und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, die Wohnung vom Rest des Hauses lärmtechnisch abzutrennen, da es nun 2 Wohnungstüren gibt. Diese exklusive Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm (ohne Dachterrasse/ Balkone) bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Über den angemieteten Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht. Die Küche und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich. Ein weiterer offener Flur führt Sie zu den privaten Räumlichkeiten der Wohnung, wie dem Schlafzimmer, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Die Wohnung ist von zwei Balkonen und einer großzügigen Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 103 qm umgeben, die im Sommer zum Verweilen einladen. Sie können die Balkone und Dachterrassen von verschiedenen Räumen aus betreten, wie dem Wintergarten, dem Wohn- und Essbereich, dem Schlafzimmer sowie dem Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Eigentümer hat vor einigen Jahren von der Wohnungseigentümer- gemeinschaft per Beschluss die Genehmigung erhalten, im Wohnzimmer die Balkontür-/ Fensterkombination durch ein Bodentiefes Fenster auszutauschen. Des Weiteren darf auf der großzügigen Dachterrasse eine Pergola installiert werden. Die Pergola bietet nicht nur Schatten auf der Terrasse, sondern könnte auch mit Photovoltaik ausgestattet werden, um den eigenen Strom für die Klimaanlage, Heizung oder E-Ladestation zu produzieren. Diese innovative Technologie bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lösung zur Energiegewinnung. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großes Kellerabteil.Als Besitzer oder zukünftiger Besitzer von einem E-Fahrzeug bieten die Penthousewohnung eine besondere Annehmlichkeit: Sie können Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage bequem und einfach über eine am Stellplatz installierte 230 Volt Steckdose aufladen. Die Steckdose ist direkt auf dem Wohnungszähler über einen Unterzähler geschaltet, sodass Sie den Stromverbrauch direkt Ihrem Fahrzeug zuordnen und ggf. steuerlich geltend machen können. Für alle Fahrradliebhaber gibt es zwei Fahrrad Abstellplätze in der Tiefgarage. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Waschraum, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist. Auch hat die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen, dass dieses Jahr der Hauseingangsbereich des Gebäudes erneuert wird. Ein neuer Müllplatz sowie ein großzügiger Fahrradabstellplatz werden entstehen und somit den Komfort für die Bewohner erheblich verbessern.Das monatliche Hausgeld für diese attraktive Wohnung beträgt 401,85 EUR. In diesem Betrag ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 84,35 EUR enthalten. Bei einer Vermietung der Wohnung können 260,70 EUR des Hausgelds auf den Mieter umgelegt werden. Diese Penthouse-Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein exklusives Zuhause zu erwerben. Der provisionsfreie Kaufpreis für diese hochwertige Wohnung beträgt 1.080.000 EUR. Im Preis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Preis von 20.000 EUR mitverkauft wird. Sonstiges: Diese geräumige Wohnung steht aktuell leer und wurde frisch gestrichen, um Ihnen einen perfekten Start in ein neues Zuhause zu ermöglichen.Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir bei Ihrer Anfrage um vollständige Kontaktdaten bitten, um sicherzustellen, dass wir Sie erreichen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: provisionsfrei
