Kaufpreis 299.000 €
61267 Neu-Anspach
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Neu-Anspach liegt idyllisch im Naturpark Hochtaunus und besteht aus vier charmanten Stadtteilen: Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die renommierte Kurstadt Bad Homburg sowie an die pulsierende Metropole Frankfurt am Main.In Neu-Anspach finden Sie die perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist herausragend und erfüllt sämtliche Bedürfnisse.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, Apotheken und Ärzte, sind in Neu-Anspach in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Kino rundet das kulturelle Angebot ab.Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Sportvereinen, und im Sommer bietet das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche eine idyllische Möglichkeit zur Erholung. Freizeitaktivitäten wie das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind in der Nähe und versprechen Spaß für Groß und Klein.Für Sportbegeisterte stehen mehrere Reiterhöfe zur Verfügung, der Golfclub im benachbarten Weilrod im Westen, der Segelflugplatz in Wehrheim im Osten sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken, die ein sportliches Erlebnis inmitten der Natur bieten.Neu-Anspach verfügt über eine ausgezeichnete Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten). Zudem ist zeitnah die Einführung einer S-Bahnverbindung geplant, die direkt nach Frankfurt am Main führen wird. Die Frankfurter Innenstadt ist nur knapp 30 Kilometer entfernt und in einer halben Stunde über die Autobahnen A5 oder A661 erreichbar. In etwa 25 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt zur A3 in Bad Camberg. Ausstattung: - große Garage- ausgebautes Dach mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Balkon- einzigartiger Blick - direkte Feldrandlage - Terrasse in Süd-Westausrichtung- vollunterkellert Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einzigartiger Feldrandlage, in einem beliebten Ortsteil von Neu-Anspach. Auf einem Grundstück von 693qm wartet dieser Rohdiamant darauf, von seinen neuen Besitzern in ein wahres Schmuckstück verwandelt zu werden. Das ursprünglich als Bungalow geplante Haus wurde 1971 errichtet und im Jahr 1996 um ein weiters Geschoss aufgestockt. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche 75qm mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Zuge der Aufstockung wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut, bietet aber noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeit bei der Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses ist der großzügige Balkon, der eine einzigartige Aussicht über Neu-Anspach bietet. Zur Anrechnung als Wohnraum muss hier noch nachträglich eine Wohnraumgenehmigung nachgereicht werden. Der große Garten, der sich aktuell noch in seinem Urzustand befindet, eignet sich ideal für Familienaktivitäten, Gartenpartys oder entspannte Stunden im Freien. Die ans Haus angrenzende Garage, bietet ausreichend Platz für ein Auto und Stauraummöglichkeiten.Das Objekt in ruhiger Feldrandlage verspricht Erholung pur und eignet sich insbesondere für all diejenigen, die dem stressigen Alltag entfliehen möchten und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten wollen. Das Haus bietet eine gute Bausubstanz mit zweifachverglasten Fenstern und hochliegendem Keller, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen uns sich Ihr eigenes Wohlfühldomizil zu erschaffen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss:HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1996 Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer
