Kaufpreis 89.000 €
95145 Oberkotzau
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberkotzau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Hof/Bayern. Die Ortschaft liegt im Nordosten des Freistaats und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Heute leben hier etwa 4.000 Einwohner.Die Gemeinde liegt am Fuße des Fichtelgebirges und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wanderwege und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die schöne Landschaft zu genießen.Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Insgesamt ist Oberkotzau eine charmante Ortschaft, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten hat. Ausstattung: Die Fläche gliedert sich wie folgt:ErdgeschossKüche ca. 11 m²Schlafzimmer ca. 14,95 m²Wohnzimmer ca. 14,4 m"Badezimmer mit WC ca. 9,2 m²Hausflur ca. 7,3 m² Obergeschossoffener Wohnbereich mit Essecke ca. 29 m²Küche ca. 11 m²Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m²DachgeschossSchlafzimmer mit separatem Raum (Ankleide) ca. 24 m²Schlafzimmer ca. 10,50 m²Kinderzimmer ca. 7,5 m²Flur ca. 4,5 m²Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m² SpitzbodenGarage ca. 16,5 m²Schuppen ca. 32 m² Objekt: Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, 1961 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fläche durch einen Anbau von 1967 im Erd- und Obergeschoss erweitert.Die Immobilie sticht durch das äußere Erscheinungsbild mit dem Klinkerziegelmauerwerk und dem Natursteinsockel aus der Nachbarbebauung besonders heraus.Die Dachfläche ist teilweise mit Kunst- bzw. Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Erdgeschoss mittels einer Ölzentralheizung. Das Ober- und Dachgeschoss werden mittels Einzelöfen mit Wärme versorgt.Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung ist hier dringend erforderlich, um dieses Wohnhaus der zeitgemäßen, modernen und ggf. auch offenen Wohnform entsprechend anzupassen. Ab 2000 wurde bereits teilweise mit den Sanierungsarbeiten begonnen:. Fenster teilweise erneuert. Elektrik mit Steigleitungen. 2002 Heizung mit Kunststofföltanks. Neue Estrichböden in EGDie restlichen Böden müssen noch umfangreich saniert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeiten einen Festbrennstoffofen zu installieren. Das Nebengebäude (Schuppen) und die Garage bieten weiteren Stauraum und sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 48,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
