Kaufpreis 399.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Altbauten aus. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Zur Ausstattung gehört u.a.:. Einbauküche. Balkon. Badezimmer. Pitchpinedielen Objekt: Die hier angebotene Jugendstil-Altbauwohnung wurde im Jahr 1911 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten in zentraler Lage von Hamburg-Eppendorf. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein separates WC sowie eine Vorratskammer und hat eine Wohnfläche von ca. 77 m². Baualterstypische Merkmale wie Pitchpine-Dielen, Hamburger Fußleisten, Türbeschläge und Kassettentüren sind vorhanden.Über den großzügigen Flur gelangen Sie rechts in den geräumigen Wohnbereich, bestehend aus zwei Zimmern, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Die beiden Zimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich. Vom linken Zimmer aus haben Sie Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon.Am Ende des Flurs befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus rechts erreichen Sie die Küche, die mit einer Küchenzeile und allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Durch das große Fenster ist die Küche hell und freundlich. Hinter der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett bietet. Eine Vorratskammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Wohnräume sind mit Pitchpine-Dielen ausgelegt und die Sanitärbereiche sind gefliest.Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 831,17 €. Die Nettokaltmiete beläuft sich jährlich auf 9.974,04 €. Aufgrund des aktuellen Mietenspiegels steht eine Mieterhöhung an. Die neue Nettokaltmiete ab Februar 2024 beträgt 955,86 €. Die neue jährliche Nettokaltmiete ab Februar 2024 beträgt 11.470,32 €. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,13% vom Netto-Verkaufspreis
