Kaufpreis 799.000 €
64823 Groß-Umstadt
Zimmer 30
Größe 784 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 30
Größe: 784 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Drei Häuser auf einem ca. 7.000 m² großen Grundstück in Groß- Umstadt OT!Die Häuser wurden 1910 erbaut. Zur Zeit sind in den Häusern 3 Wohnungen und ca. 20 Zimmer. Das rechte Haus ist ein Dreifamilienhaus, zwei Wohnungen davon werden zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt, werden aber dann auch bei Verkauf zeitnah frei. Die zwei anderen Häuser sind nicht vermietet. Ein Haus ist unterkellert, die anderen zwei nicht. Es erwarten Sie ca. 30 Zimmer, 13 Bäder und 3 Balkone. Das Grundstück besteht aus Wald und Wiesen. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Natürlich hat man hier viele Optionen z.B. nur zum Wohnen, ebenso wäre gleichzeitig Wohnen und ein Gewerbe möglich. Interessant auf jeden Fall auch für Anleger zum Vermieten, die Rendite wäre hier fast unschlagbar. Alle Häuser sind miteinander verbunden, da es einmal Schulungsräume waren. Dies ist natürlich alles wieder mit wenig Aufwand zu trennen. Lagebeschreibung: Groß-Umstadt, eines der bekannteren Städtchen im Landkreis Darmstadt-Dieburg, überzeugt durch eine wunderschöne Altstadt, zahlreiche Lokalitäten und das jährliche Weinfest.Etwas abgeschiedener und überwiegend von Feldern umgeben liegen die eingemeindeten Ortsteile Dorndiel, Heubach, Kleestadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd und Wiebelsbach. Etwa die Hälfte der gut 22.500 Einwohner lebt in der Kernstadt Groß-Umstadt.Die beliebte Weinstadt Groß-Umstadt liegt im südlichen Hessen 19 km, gut 20 Autominuten östlich, von Darmstadt am Rand des Odenwaldes an der Bundesstraße B45. 39 km nach Frankfurt/M. bzw. zum Frankfurter Flughafen.Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B45 und B26 lassen sich die Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A5 (ca. 19 km) sowie die Anschlussstelle Stockstadt an die A 3 (ca. 17 km) erreichen. Zum Frankfurter Flughafen benötigt man z.B. 40 Minuten (25 Minuten außerhalb der Hauptverkehrszeiten). Eine moderne Bahnstrecke verbindet Groß-Umstadt direkt bis nach Darmstadt und Frankfurt.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Groß-Umstadt relativ gut erschlossen. Die nach Frankfurt fahrende Odenwaldbahn macht nicht nur in der Kernstadt, sondern auch in den Ortsteilen Klein-Umstadt und Wiebelsbach Halt. Ansonsten sind die Bewohner auf Busse angewiesen, die Groß-Umstadt mit Darmstadt und umliegenden Orten verbinden.Schnellbusse: Linie 671 über Dieburg nach DarmstadtLinie 681 Heubach, Groß-Umstadt nach Darmstadt Ausstattung: Die Dächer der drei Häuser wurden vor 12 Jahren komplett erneuert.Vor mehreren Jahren wurde das vordere Haus noch gedämmt und neu gestrichen. Größtenteils sind schon alle Wohnungen mit einer Küche ausgestattet. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. EigentümerangabenWir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Schulte-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Schulte-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Schulte- Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Provision: Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen!