Kaufpreis 639.000 €
94157 Perlesreut
Zimmer 14
Größe 418 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 14
Größe: 418 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese besondere Immobilie liegt im Markt Perlesreut in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald zwischen den Flusstälern der Ilz und der Ohe. Perlesreut befindet sich jeweils zwölf Kilometer von Grafenau und Freyung entfernt, zur B 85 nach Tittling sind es zehn Kilometer, bis zur A 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) 25 km, nach Waldkirchen 16 km und nach Passau (über Fürsteneck) 30 km. Ausstattung: Haupthaus (Haus 1)159 m² WohnflächeGroße Galerie2-fach verglaste Holzfenster2 WintergärtenSchwedenofenÖl-ZentralheizungOffener Ess-/WohnbereichTerrasseZeitlose BäderGäste WC Massive HolztreppeCarportApartmenthaus (Haus 2)259 m² Wohnfläche2 Apartment UG1 Apartment EG1 Apartment OGBalkoneWintergartenGetrennte EingängeGarageStellplätze Objekt: Wir dürfen Ihnen hier ein tolles großzügig, gehaltenes Haupthaus und ein Apartmenthaus mit 4 Wohnungen anbieten. Die Grundstücksfläche ist 1.528 m² gesamt. Die beiden Häuser befinden sich auf einem großen Grundstück mit einer zusätzlichen angrenzenden Weide/Wiese von 5000 m². Die Wiese kann zusätzlich erworben werden. Preis ...........Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Bachlauf. Über ein Brückchen gelangen Sie direkt auf die Weide. Auf dem Grundstück ist ein Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden. Dieses Anwesen liegt in einer ruhigen Randlage in einer Anliegerstraße. Die Lage ist unverbaut.Auf dem Grundstück befindet sich ein gemauertes Nebengebäude mit angrenzendem Pferdestall. Es wurde für Heu und als Lager benutzt.Hier gibt es auch eine kleine Werkstatt. Das Kellergeschoss ist von außen zugänglich. Ein kleines Holzgartenhaus befindet sich noch auf dem Grundstück. Viele Nutzungsmöglichkeiten wären auf dem Anwesen möglich wie z.B. Pferde oder Tierhaltung, Therapien für Mensch und Tier, Seminare, Wohngemeinschaften, Ferien auf dem Land, Vermietung der Apartments für Gäste, gemeinsames Wohnen etc. HAUPTHAUSDas Haupthaus ist Baujahr 1994 und wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es wurde auf biologische Bauweise geachtet. Es besticht durch die offene Bauweise, ist hell und lichtdurchflutet. Sie finden einen Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung vor. Im DG befindet sich eine gemütliche Galerie. Die Wohnfläche ist 159 m². Es besteht aus 6 Zimmern, mit Küche, Gäste WC, Bad. Die Bäder sind zeitlos gefliest und in gutem Zustand.Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett und mit Fliesen belegt. Die großen Holzfenster sind 2-fach verglast, z.T. mit Rollläden. 2 Wintergärten bieten Ihnen reichlich Möglichkeiten für Erholung und gemütliches Beisammensein. Auf der großen Holzterrasse haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das OG in dem sich 1 Schlafzimmer, 1 vollausgestattetes Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken befinden. Hier befindet sich ein großer Wohnraum mit Sichtdachstuhl und wunderschöner Galerie. Das ganze Haus besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind aus hellem Holzparkett. Die Küche und der Eingangsbereich sind gefliest. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Auf dem Dach des Hauses ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Im UG befinden sich 2 Schlafräume und 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Vorratsraum und die Heizung. APARTMENTHAUSIm Erdgeschoss finden Sie 2 Zimmer, 1 großen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/Dusche, ein Gäste-WC. An das Wohnzimmer grenzt ein gemütlicher Wintergarten. Ebenfalls wurde ein Balkon angebaut. Die Wohnung im OG besteht aus einer Einbauküche, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC und 1 Abstellraum. Hier finden Sie ebenfalls einen Balkon. Die Fenster wurden in den 90-ziger Jahren gegen Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind aus Parkett, Fliesen und Kork. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1984. Im Haus befinden sich Heizkörper. Das Apartmenthaus hat eine Gesamtwohnfläche von 259 m². Im UG befinden sich 2 Apartments mit je einem Zimmer, Flur und Badezimmer. Es ist ein Küchenabteil vorhanden.Im Keller befinden sich Waschküche, Heizung und das Tanklager. Jedes Apartment und der Keller haben einen separaten Zugang. Hier ist der Treppenaufgang zum Erdgeschoss.Das Baujahr des Hauses ist 1974.Zum Haus gehört eine Garage und mehrere Stellplätze. Dieses Haus wartet auf liebevolle Zuwendung damit es wieder in schönen Glanz erstrahlt. Beide Häuser sind an das öffentliche Kanal-/und Wassernetz angeschlossen. Es handelt sich hier um ein wirklich tolles Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Sonstiges: Wenn Ihnen dieses tolle Objekt gefällt freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
