Kaufpreis 480.000 €
72459 Albstadt
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in einer 30-er-Zone in einem exclusiven Wohngebiet von Albstadt-Lautlingen.Albstadt ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern, die sich auf neun Stadtteile verteilen. Urbanes Flair der großen Stadtteile wechselt sich mit ländlicher Idylle der kleinen Stadtteile ab. Eingebettet in der wundervollen Landschaft der Schwäbischen Alb, hat man sofort das Gefühl, zu Hause zu sein. In Albstadt zu arbeiten, bedeutet nur einige Minuten vom Urlaub in der Natur entfernt zu sein. Albstadt liegt inmitten großer Waldgebiete; 71% unserer Gemarkungsfläche sind Landschafts- und Naturschutzgebiete. Die Stadt ist mit 5.715 ha der drittgrößte kommunale Waldbesitzer in Baden-Württemberg. Der große Stolz der Albstädter ist jedoch nicht nur die prächtige Landschaft. Trotz dem gesellschaftlichen Wandel ist es gelungen, Traditionelles, Lebenswertes und eine hohe Lebensqualität zu bewahren.Der Stadtteil Lautlingen ist ein prosperierender, junger Stadtteil mit einem aktiven Vereinsleben. Viele junge und auch ältere Menschen kümmern sich hier um das kulturelle und öffentliche Zusammenleben. In der Dorfmitte befindet sich das Stauffenberg-Schloss, in dem es heute die Musikhistorische Sammlung Jehle und die Stauffenberg-Gedenkstätte zu besichtigen gibt. Namensgeber ist die Familie des Hitler-Attentäters Claus Schenk Graf von Stauffenberg, die sich oftmals in ihrem Lautlinger Schloss aufgehalten hat.Die Wahrzeichen von Lautlingen sind das eindrucksvolle Eisenbahnviadukt, die katholische Pfarrkirche St. Johannes Baptista mit ihrer Schattenkrippe und den barocken Schnitzkunstwerken, sowie die längste Textilbetonbrücke der Welt. Mit einer Spannweite von 100 Metern auch heute noch ein Leuchtturmprojekt. Lautlingen ist für Ausflügler definitiv ein Sightseeing-Trip wert.Inmitten des Eyachtales gelegen, gibt es hier auch viel Raum für Naturerlebnisse, darunter Albstadts höchsten Markungspunkt, den "Oberen Berg" auf dem Tierberg mit 981,8 m über NN. Durch die verkehrstechnisch gute Anbindung an überörtliche Ziele ist Lautlingen ein beliebter Wohnort, aber auch Industrie und Handwerk finden sich hier wieder - vom Großbetrieb bis zur 1-Mann-Firma. Ausstattung: Der Charme dieses Objektes ist im ganzen Haus spürbar, auch wenn die Ausstattungselemente etwas in die Jahre gekommen sind. Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.Im weitest gehend nicht einsehbaren Garten stehen dem Genuss von Ruhe und Natur nichts im Wege.Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Dieses Haus besticht mit seinem hochwertigen Stein- und Parkettböden, die nicht nur eine edle Optik verleihen, sondern auch für eine natürliche und langlebige Bodenbeschaffenheit sorgt. Objekt: Optimal in Lautlingen gelegen bietet dieses im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von ca. 154 m² sorgt dafür, dass Sie sich in diesem Wohntraum in Albstadt schon bald heimisch fühlen werden. In diesem Haus wurde ein offenes, individuelles Wohnkonzept umgesetzt. Über den großzügigen, offenen Eingangsbereich mit Galerie gelangen Sie in den Wohnbereich mit einem bis unter das Dach offenen Wohnzimmer. Durch eine Schiebetür kommen Sie in das stilvolle Esszimmer und den im Jahr 2000 angebauten, sonnigen Wintergarten mit ca. 28 m²., das Herzstück der Immobilie. Hier können Sie Abende mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. In diesem Objekt befindet sich eine gepflegte Einbauküche. Das Badezimmer ist ausgestattet mit allem was benötigt wird, Dusche, Badewanne und zwei Doppelwaschbecken. Im Erdgeschoss finden Sie das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres nützliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
