Kaufpreis 790.000 €
23845 Itzstedt
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das zum Verkauf stehende hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Itzstedt im Kreis Bad Segeberg. Mit rund 2.400 Einwohnern ist Itzstedt eine kleine Gemeinde, die knapp 16 km vor Norderstedt liegt. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Ihre Bedürfnisse optimal erfüllt werden können. Itzstedt liegt verkehrsgünstig und ist gut an die Hansestadt Hamburg angebunden. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zurückgelegt werden. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Im Ort steht eine Kita zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Sportbegeisterte finden in Itzstedt und den umliegenden Gebieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vereine und Einrichtungen bieten verschiedene Aktivitäten für alle Altersgruppen, darunter Fußball, Tennis und Wassersportarten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren, das Freibad im Itzstedter See zum Verweilen ein. Die Straße Kornbusch sowie die Umgebung ist durch Neubau Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt. Das Zusammenspiel zwischen der familienfreundlichen Lage und die Nähe zur Hansestadt Hamburg bietet ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnen. Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein exklusives und modernes Einfamilienhaus des renommierten Herstellers Viebrock, welches im Jahr 2021 in familienfreundlicher Lage von Itzstedt erbaut wurde. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre umweltfreundlichen Eigenschaften, die den Komfort modernen Wohnens mit nachhaltiger Energie vereinen. Dank der KFW-Plus-Zertifizierung und der innovativen Hybrid-Smart-Air-Technik ist das Haus besonders energieeffizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf großzügigen ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 650 m². Das Erdgeschoss empfängt mit einem großen Eingangsbereich, der in alle Bereiche dieses Geschosses führt. Das Highlight und Mittelpunkt des Hauses ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die in stilvollem Schwarz-Weiß gehalten ist. Hier können Sie entspannen, kochen und Zeit mit Ihren Lieben verbringen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse. Diese lädt mit der Südausrichtung zu gemütlichen Stunden im Freien ein und ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse ist zudem überdacht und kann sowohl bei Regenwetter genutzt werden.Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein hell und modern gefliestes Duschbad sowie ein Arbeitszimmer und den Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang.Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home Office. Alle Wohnräume des Hauses sind mit einem Designbelag versehen. Die Böden des Flurbereichs sowie des Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und der Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgelegt.Das Haus besticht durch die zeitgemäße und durchdachte Ausstattung. Eine Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Das Haus ist mit einer Smart-Home-Technologie ausgestattet, die Ihnen die Kontrolle über verschiedene Funktionen ermöglicht und den Komfort sowie die Energieeffizienz weiter optimiert. Eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden bietet zusätzliche Sicherheit. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet. Die große Auffahrt bietet Platz für mindestens drei Pkw. Der Garten umgibt das gesamte Haus und gewährt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Kinder ist die große Rasenfläche ein Spielparadies. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem nachhaltigen Energiekonzept und diesem tollen Grundstück ist die perfekte Wahl für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.Kennziffern zum Energieausweis:Bedarfsausweis von 2021, gültig bis 24.10.2031,Kennwert 17 kWh(m²-a), Strom-Mix von 2021, Energieeffizienzklasse A+ Ausstattung: Highlights: - KFW 40 Plus Standard- Smart-Home-System- Modernes Be- und Entlüftungssystem- Fußbodenheizung- und Kühlung in allen Ebenen- Photovoltaik Anlage mit Solarspeicher - Alarmanlage- Elektrische Rollläden- Voll ausgestattete, moderne Einbauküche- Gästebad mit Dusche und Bidet im Erdgeschoss - Vollbad im Dachgeschoss- Terrasse mit Südausrichtung Preisinformation: 3 Stellplätze Provision: 3,125 %Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
