Kaufpreis 849.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 7
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 196 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und zugleich zentralen Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege. Nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt die A46, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über die A3 in Richtung Köln und Oberhausen ermöglicht.Die Nachbarschaft ist geprägt von einem reinen Wohnambiente, das sich besonders für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.Die zentrale Lage des Einfamilienhauses ermöglicht ein komfortables und entspanntes Leben, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verzichten zu müssen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einzelgarage- Doppelgarage- Smarthome- Gartenhaus- elekt. Rollläden- Einbauküche Das wunderschöne Objekt besticht durch viele Modernisierungen. Neben verschiedener Arbeiten rund um 1993 wie - Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung- Dämmung und Verblendung der Giebelseiten mit Schiefer und Verblendmauerwerk in Klinker- Verlegung eines Kanals mit Bodenabläufen rund um das Haus und in der Einfahrtwurde das Haus in den letzten Jahren von 2014 an immer wieder auf den neusten Stand gebracht.- 2014 Erneuerung der Heizung inkl. Warmwasserspeicher- Neuer Kaminzug und Erstellung eines offenen Kamins mit Glastür im Essbereich- Sanierung der Decken und Wände inkl. Deckenspots - Bodenfliesen im Erdgeschoss mit italienischen Manufrakturfliesen- Erweiterung des Bades im OG inkl. Eckbadewanne, Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung, italienische Manufrakturfliesen und Armaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe- Modernisierung der Elektroleitungen- 4-Kanal-Satellitenempfangsanlage inkl. Schüssel- LAN-Netzwerkkabelanschlüsse- Einbauküche der Firma Leicht mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Granitwandspiegel, sowie hochwertigen Elektrogeräten- Einbau hochwertiger begehbarer Kleiderschränke in den Schlafräumen- Einbau einer neuen Terrassentür im Schlafzimmer inkl. elektrischer Rollläden - Einbau eines elektrischen Garagentorantriebs mit Funkfernbedienung in der Doppel- sowie Einzelgarage- Kellerwände geweißt sowie Fliesenboden verlegt- Austausch diverser FensterSeit 2018: - Einbau von Einbauschränken im OG- Sanierung der Eichenechtholztreppe inkl. Anbindung eines Handlaufs aus Eiche- Einbau einer neuen Haustür mit der Schutzklasse RC2 - Einbau neuer Fenster im gesamten EG ebenfalls Schutzklasse RC2 und P4A Secure Sicherheitsglas und abschließbare Griffe sowie im. OG ebenfalls mit abschließbaren Griffen ; alle Fenster von der Firma Weru, ExtraTherm mit UG-Wert 1.1W (m2K) und CondenseStop- Erneuerung der Rollläden und aller elektrischen Steuerungen - Erneuerung der Dachterrasse mit massivem WPC und Stahlgeländer- Erneuerung der Dacheindeckung der Doppelgarage sowie des Gartenhauses- Sanierung inkl. Neueindeckung des Dachs der Einzelgarage- Errichtung eines Carports aus Aluminium - Einbau eines Stahltanks mit Sicherheitsinnenhülle aus Kunststoff, sowie einer elektrischen Tankschutzanlage und digitaler Füllstandsanzeige- Erneuerung der Ölleitungen - Isolierung der Wasser- und Heizungsrohre - Erneuerung der Strangabsperrventile im Keller- Einbau einer Wasserenthärtungsanlage - Einbau getrennter Gartenwasserleitungen und eines Gartenwasserzählers- Erneuerung der Fußbodenheizungssteuerung und -pumpe- Verlegung einer Frischwasserleitung für Waschmaschine und Waschbecken im Keller - Einbau eines Pumpensumpfs und Druckleitung, sowie Druckminderer mit Rückspülfilter für den Waschmaschinenbetrieb im Keller - Erneuerung aller elektrischen Leitungen im Keller inkl. Schalter und Steckdosen, sowie die Leitungen in der Doppelgarage, Unterverteilung mit FI-Schalter für die GarageNeben all der umfangreichen Modernisierungen verfügt das Haus über eine vollausgestattete Smarthome-Ausrüstung vom Homematic IP. Das Smarthomesystem beinhaltet Fenstersensoren, Heizungsthermostate, Wandthermostate mit Feuchtigkeitsmessung, Außentemperatursensoren mit Feuchtigkeitsmessung zur optimalen Steuerung des Raumklimas. Ebenso vernetzte Rauchmelder in allen Wohnräumen mit der Funktion als Alarmsirene bei Einbruch und unbefugter Garagenöffnung der Doppelgarage. Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1954 und zwischen 2014 und 2016 vollständig saniert und seit 2018 auch stetig modernisiert, bietet auf großzügigen 196 qm Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Familienleben, Hobbys und Arbeitsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner kleiner Garderobenbereich mit Zugang zum großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Essbereich und Kaminecke. Zugang zur großen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaft-Vorratsraum. Der HWR war ursprünglich ein Badezimmer und kann als dieses wieder zurückgebaut werden. Eine Dusche und Waschtisch sind hier noch vorhanden. Vom Essbereich tritt man hinaus auf die Terrasse mit Grillecke und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Über eine schöne helle Eichenechtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie im vorderen Bereich zwei Kinderzimmer, von denen eins über einen eingebauten begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Regendusche, Fußbodenheizung und hochwertige Armaturen. Über einen angrenzenden Flur gelangt man zu einem 3 Zimmer, welches derzeitig als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie in das geräumige Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und das Angebot durch die großzügige und einladende Dachterrasse abrundet. Auf der nach Süden ausgerichtete Dachterrasse können Sie gemütliche Momente in der Sonne geniessen und vom stressigen Alltag abschalten. Das Schlafzimmer besticht durch das eingebaute Klimagerät und man genießt hier selbst im Hochsommer ein angenehmes Schlafklima. Im Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihr Hobby vor. Das Dachgeschoss rundet mit zwei weiteren Zimmern, welche als Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, das Gesamtangebot ab. Das gesamte Objekt besticht durch viele kleine Details wie durchdachte Einbauten, wie die begehbaren Kleiderschränke in den Schlafräumen oder auch die Stauflächen im Flurbereich und unter den Schrägen im Dachgeschoss. Durch die Modernisierung ist das Haus komplett mit Smarthome der Firma Homematic IP ausgerüstet. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine Steuerung und Überwachung des gesamten Raumklimas von überall, direkt über Ihr Smartphone. Das umzäunte Grundstück bietet absolute Privatsphäre mit großen Hecken und Bäumen zu den Nachbarn.Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihr Auto, zusätzlichen Stauraum und vorhandener Werkbank sowie einer "Schraubergrube" um direkte Reparaturen zu erledigen.Wer ein Haus mit Charme, durchdachten Details und moderner Eleganz sucht, ist hier genau richtig. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jede Ecke durch Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung überzeugt. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
