Kaufpreis 3.600.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 27
Größe 704 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.600.000 €
Zimmer: 27
Größe: 704 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4% zzgl. MwSt.Die Courtage für den Käufer in Höhe von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Die Villa in Leipzig Lützschena bietet eine optimale Lage für Geschäftstreibende durch die Nähe zum Flughafen, den Autobahnen A9 und A14 sowie den Bahnhöfen Halle und Leipzig. Zudem befinden sich etwa 2 km nördlich Gewerbegebiete, die die Standortattraktivität weiter steigern. Pendler und Liebhaber öffentlicher Verkehrsmittel profitieren von der nur 100 Meter entfernten Straßenbahnhaltestelle der Linie 11. Die Umgebung ist durch Gymnasien und Kindertagesstätten besonders familienfreundlich gestaltet.Für Erholungsmöglichkeiten sorgt südlich der beliebte Leipziger Auwald mit dem Seenland. Diese einzigartige Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung schafft eine ideale Balance für Bewohner und macht die Villa zu einem attraktiven Wohnort. Zudem profitiert sie von ihrer Nähe zum sich entwickelnden Brauereigelände im Rahmen des Bebauungsplans "Alte Brauerei". Auf rund 45 Hektar Fläche wird dieses Gebiet saniert und bietet Raum für die Entstehung von etwa 539 Eigentumswohnungen, einer Kindertagesstätte sowie einem Supermarkt.Zusammenfassend bietet diese Lage nicht nur eine herausragende Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten, sondern auch eine umfassende Infrastruktur. In Verbindung mit den geplanten Entwicklungen in der Nachbarschaft hat dies einen positiven Einfluss auf die Wertentwicklung der Immobilie. Die Villa in Leipzig Lützschena repräsentiert somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine vielversprechende Zukunft. Ausstattung: - vier Etagen - 27 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer- Abstellkammern in jeder Wohnung - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - hochwertige Naturstein-Travertin Fliesen und Sanitäranlagen- edle Parkettböden- Holzkassetten-Decken und Stuck- zwei Balkone/Terrassen pro Etagenwohnung- Fitnessraum im Keller- 8 Außenstellplätze- Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz Objekt: - vier 2,5-5 Raumrwohnungen - Wohnflächen von 105 qm bis 230 qm- große Essküchen- CO2-freie Infrarotheizung- zwei vollwertige Badezimmer bei 4- und 5-Raumwohnungen - 8 Außenstellplätze- großer schöner Gartenbereich mit Grill- und Kinderspielplatz- ruhige und beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur___________________________Die Villa wurde vom angesehenen Architekten Julius Zeisig entworfen und von James Alexander von Sternburg zwischen 1884 und 1888 erbaut. Eine umfassende Renovierung erfolgte von 2010 bis 2012, wobei das Obergeschoss komplett neu gestaltet wurde.Dieses beeindruckende, schlossähnliche Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet Etagenwohnungen mit Wohnflächen von 105 bis 230 Quadratmetern. Die großzügigen Wohnungen werden mit einer CO2-freien modernen Infrarotheizung beheizt. Die Wohnräume überzeugen durch Holzkassetten-Decken, Stuck und Echtholzparkettböden. Jede Etagenwohnung verfügt über zwei Balkone/Terrassen wohingegen das Souterrain mit traumhaften Gewölbedecken besticht. Das Dachgeschoss mit seiner großen Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick vom Leipziger Universitätshochhaus über das Parkschloss bis zum nahegelegenen Auwald. Zu jeder Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil, das für genügend Stauraum und zusätzlichen Wohnraum sorgt und somit optimaler Platz für die persönlichen Gegenstände garantiert. Das Anwesen verfügt ebenso über einen Kinderspielplatz, einen Grillbereich, einen Fitnessraum im Keller und 8 Außenparkplätze, die in Garagen umgewandelt werden können. Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige und historische Immobilie zu erwerben, die durch die vielversprechende Transformation des Viertels noch an Wert gewinnen wird und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!___________________________In unserem Exposé stellen wir Ihnen gerne alle Unterlagen und 360°-Besichtigungen zur Verfügung. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen Provision: 4% zzgl. MwSt.Die Courtage für den Käufer in Höhe von 4 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
