Kaufpreis 549.000 €
77761 Schiltach
Zimmer 6
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 187 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das kleine romantische Fachwerkstädtchen Schiltach wurde erstmals 1275 als Pfarrort erwähnt. Es liegt im oberen Kinzigtal im Schwarzwald. Seit dem Mittelalter hat es fast unverändert sein Gesicht bewahrt. Noch heute ist Schiltach bekannt als Stadt des Fachwerkes, der Flößer und Gerber.In der Blütezeit der Kinzigflößerei waren Schiltach und Wolfach die Hauptorte in deren Händen der gesamte Floßbetrieb auf der Kinzig und auch der Holzhandel lag. Jährlich fuhren etwa 100 bis 300 Flöße das Tal hinunter bis Willstätt.So romantisch Schiltach mit seinem Fachwerk und der Brauchtumspflege auch wirken mag, Schiltach hat vor allem den Sprung in die Moderne geschafft! Maßgeblich daran beteiligt waren schon immer Tüftler und Erfinder, die mit den fleißigen und geschickten Menschen in und um Schiltach ihre Ideen zum Welterfolg machen konnten. Ausstattung: Untergeschoss: Wohnung mit 125 m² aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC Kellerraum Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss:Ehemalige Artzpraxis mit 147 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und sep. WC´s und Balkon. Dachgeschoss: Wohnung mit 62m² aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Balkon 2 Garagen Objekt: Das Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise im Bereich Hoffeld erstellt und teilt sich in zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf. Somit stehen Ihnen hier aktuell eine Gesamtwohnfläche mit ca. 187m² sowie eine Nutzfläche von 147m² in diesem Gebäude zur Verfügung. Die Wohnfläche im Untergeschoß beträgt 125 qm. Hier finden Sie neben einem großen Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum auch eine große 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und sep. WC. Diese Wohnung im Untergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Im Erdgeschoss war früher eine Arztpraxis untergebracht. Hier findet sich aktuell eine Nutzfläche von ca. 147 m². Diese Fläche könnte durch eine Nutzungsänderung in eine Wohnung umgewandelt werden. Ein Teil an Umbauarbeiten wurde hier auch schon durchgeführt. So wurde hier beispielsweise ein neues Badezimmer eingebaut. Die Wände neu verputzt, eine begehbare Dusche sowie eine Duobadewanne eingebaut. Ebenfalls wurde ein großer Waschtisch montiert und mit einem großen Unterschrank ausgestattet. Der restliche Teil der Praxis ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und hell. Durch einige Umbauarbeiten und die erwähnte Nutzungsänderung, könnte hier ein neuer Wohntraum entstehen. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC mit einer Wohnfläche von ca. 62m². Die Wohnung ist mit Balkon ausgestattet und aktuell vermietet. Zum Gebäude gehören 2 Garagen. Wir möchten noch erwähnen, dass einige Renovierungsarbeiten anstehen. Diese könnten idealerweise durch Eigenleistung selbst erledigt werden. Die Heizung sowie das Dach sollten in jedem Fall erneuert werden. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.09.2022Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelBaujahr: 1978 Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
