Kaufpreis 730.000 €
45884 Gelsenkirchen
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 730.000 €
Größe: 820 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst!Sie investieren hier in 3 Mehrfamilienhäuser auf einem Flurstück in Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Häuser sind zentral gelegen, mit allem, was sich Ihre Mieter für eine langfristige Gemeinschaft wünschen. Es handelt sich um das Objekt in der Schonnebecker Straße 81 sowie um das Objekt in der Steinfurthstraße 32 und 34 in Gelsenkirchen-Rotthausen.Insgesamt bietet diese Immobilienanlage 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 4 Garagen.Die Mehrfamilienhäuser sind ca. im Jahr 1925 und 1955 erbaut worden und befinden sich im baulich gutem Zustand. Die Fenster sind kunststoffverglast, das Dach ist mit Frankfurter Betonpfannen geschützt.Diese Immobilie bietet Ihnen extrem hohes Mietpotential und alles was Sie dafür tun müssen, ist die richtigen Mieter auszuwählen! Die meisten der Wohnungen sind bereits vermietet. So ergibt sich nach unserer Berechnung eine mögliche Jahresnettokaltmiete von knapp 68.000 € bei Vermietung aller Einheiten. Lagebeschreibung: Die Städte Essen und Bochum sind direkt angrenzend. Die Autobahn A40 sowie A42 ist gut erreichbar, genauso gibt es fußläufig mehrere Buslinien mit guter Anbindung in die anderen Stadtteile und Städte. Rotthausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Pizzeria ist direkt um die Ecke. Für Familien ist der Stadtteil optimal, es gibt eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Auch zahlreiche Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren und um die Natur zu genießen finden Sie in Rotthausen. Provision: 4,76 % inkl. MwSt
