Kaufpreis 349.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 85 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtteile Nürnbergs, Sankt Johannis.Die Wohnung verfügt über 85 m² Wohnfläche und besticht vor allem durch die aufwendige Sanierung, welche Anfang 2023 durchgeführt wurde.Einen modernen Grundriss bekam die Wohnung vor allem durch die Öffnung der Wand zwischen dem Esszimmer und dem Wohnzimmer.Ursprünglich wurde das Gebäude 1920 massiv errichtet, aufgrund einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft, erstrahlt noch heute das Haus in vollem Glanz.Einen Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses.Die Einbauküche aus dem Jahre 2023 ist für Sie im Preis mit inbegriffen.Befeuert wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung, welche die Wärme über den Fußboden in die einzelnen Räume verteilt, hierbei können Sie smart Ihre Heizung über eine Applikation im Auge behalten und ggf. ansteuern.Generell besticht die Wohnung durch Ihren modernen Standard und den Fakt, dass kein Sanierungsstau vorherrscht.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.Einziehen. Wohlfühlen. Lagebeschreibung: St. Johannis:Die angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Nürnberger Stadtteil St. Johannis.Die Pegnitz samt der Naherholungsgebiete befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Kindertagesstätten, Kindergärten, Mittel- und Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter einem Kilometer zu erreichen. Die Wege in die Altstadt sind kurz, ebenso zur U-Bahn/Tram am Friedrich-Ebert-Platz (ca. 7 Minuten) und zur Hallerwiese (ca. 10 Minuten).Buslinien sowohl ins Zentrum, als auch nach Fürth sind vorhanden.Auch kulinarisch bietet der Stadtteil eine enorme Vielfalt.Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Ausstattung: Sanierungsmaßnahmen 2023:-Elektrik dreipolartig -> Sicherungskasten-Gas Etagenheizung -> Fußbodenheizung -> Leitungen -Kunstofffenster mit Dreifachisolierung-Bad mit Dusche/WC-Bad mit Wanne/WC-Fließenboden-Laminat-Abgehängter Stahlträger im Ess-, Wohnbereich -Fassade mit Vollwärmeschutz-Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten-Neu verputzt und gestrichen-Übergeordnete Heizungsregler-Neue Zimmertüren und Wohnungstüre-Handtuchheizkörper-Deckenspots-Waschmaschinen Anschluss in der Küche-Rollokästen-Teilweiße möbliert Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Hause. Sonstiges: Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.Rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wir freuen uns Sie zu hören! Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 19 %
