Kaufpreis 1.370.000 €
79787 Lauchringen
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.370.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In der Ebene des unteren Klettgaus, überragt von der 629 m hohen Küssaburg, dem geschichtsträchtigen Wahrzeichen dieser Landschaft, liegt die Gemeinde Lauchringen mit ihren ca. 7000 Einwohnern. Das Jahr 1971 hat im Zuge der Gebietsreform den Zusammenschluss der beiden selbstständigen Gemeinde Ober- und Unterlauchringen zu der neuen Gemeinde Lauchringen gebracht. Die Gemeinde liegt in der Ferienregion Hochrhein / Hotzenwald im Landkreis Waldshut in Südbaden nahe der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz, die hier durch den Hochrhein gebildet wird und den zum Fluss abfallenden Rändern des Südschwarzwalds. Während sich nach Westen die Klettgau-Ebene durch die Ausläufer des Hotzenwalds ins Hochrheintal verengt, führt nordöstlich die Route von Lauchringen aus entlang der Wutach über Stühlingen und Blumberg in den Schwarzwald-Baar-Kreis und östlich durch den deutsch-schweizerisch geteilten Klettgau über Neunkirch und Hallau nach Schaffhausen. In südlicher Richtung zur Gemeinde Küssaberg wird der Grenzübergang nach Bad Zurzach im Kanton Aargau erreicht mit der Straßen- und ab Zurzach auch der Bahnverbindung nach Zürich. In Lauchringen mündet die B 314 von der Bundesautobahn A 81 kommend in die B 34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L 163 (Richtung Basel). Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab. In Unter- und Oberlauchringen gibt es je eine Grundschule und Werkrealschule mit Ganztagesunterricht in Unterlauchringen. Lauchringen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Genießen Sie die kurzen Wege: Zum Flughafen Kloten sind es lediglich ca. 40 km und erreichen Sie in 37 Minuten, den Flughafen Basel erreichen Sie in 1 Stunde (ca. 70 km). Zur ETH Zürich sind es ca. 50 km (ca. 50 Minuten). Der malerische Kaiserstuhl, wie auch die einzigartige Naturlandschaft im südlichen Schwarzwald begeistern sowohl Skifahrer und Naturliebhaber, wie auch Familien und Erholungssuchende und das unmittelbar vor der Ihrer Haustüre. Objekt: Dieses wunderschöne, von uns exklusiv angebotene, Objekt wurde von der Eigentümerin im Jahr 2010 erworben und 2011 aufwendig saniert. Das Haus wurde 1909 als Fabrikantenvilla mit einem herrschaftlichen Anwesen, auf dem ca. 1.891 m² großen Grundstück, errichtet. Man erreicht die Eingangsfront mit dezenten Jugendstilelementen über eine großzügige Kiesvorfahrt. Über einen offenen Umgang rechts und links gelangt man in den traumhaft schönen, weitläufigen Garten, parkähnlich angelegt im englischen Stil. Mit ihren rund 300 m² Wohnfläche ist die Villa aufgeteilt in 3 Wohngeschosse und ein Kellergeschoss. Alle drei Wohngeschosse sind über das Zugangstreppenhaus separiert und könnten getrennt genutzt werden. Das Dachgeschoss kann, je nach Bedarf, als 2 Zimmer-Wohnung genutzt werden. Auf diesem Stockwerk erschließt die Diele den ausbaufähigen Speicherraum und den nutzbaren Raum im Dachspitz. Die Innenräume der Villa sind geprägt von der Anwendung zeitgerechter Stilelemente mit entsprechenden Oberflächen. Die Wohnräume sind mit Stab- oder Kassettenparkett ausgestattet, Türen und Zargen in Originalzustand und stilgerecht erneuert. Durch Einzelfenster (originale Innen- und Außenfenster), teilweise auf zwei Seiten, in angemessenen Größen, erscheinen die Wohnräume freundlich, lichtdurchflutet und hell. Sanitär- und Nassräume wurden mehrfach renoviert oder erneuert und entsprechen einem hohen Ausbaustandard. Das Erdgeschoss ist mit seinen rund 115 m² aufgeteilt in Diele, Wohnzimmer, Erkerzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur und Gäste-WC. Rund 36,5 m² bieten im Essbereich mit offen gestalteter Küche einen herrlichen Wohnmittelpunkt mit einem schönen Blick auf den Garten. In der Küche haben Sie die Möglichkeit, über eine Treppe, direkt in den wunderschönen Garten zu gelangen. Das großzügige Platzangebot in der modernen, hellen Einbauküche wird durch eine zusätzliche Speisekammer ergänzt. Im Wohn- und Erkerzimmer erwarten Sie ebenfalls zwei sehr beindruckende Zimmer. Durch die großen Fenster werden die Räume mit viel Sonnenlicht durchflutet. Vom Erkerzimmer gelangen Sie über stilgerechte Kassettentüren in das Esszimmer und die Diele. Eine große Doppeltüre mit Kreuzsprossenverglasung ermöglicht den Zugang in das großzügige Wohnzimmer. Über eine Eichentreppe im Treppenhaus, mit aufwendigem, kunstvollen und in Handarbeit gefertigtem Treppengeländer, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der Grundriss auf dieser Ebene entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses. Lediglich die Raumaufteilung unterscheidet sich vom Erdgeschoss. Die rund 115 m² Wohnfläche sind hier aufgeteilt in Diele, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und ein separates WC. Im Mittelpunkt dieser Wohnebene befindet sich das Ankleidezimmer. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das direkt angrenzende Schlafzimmer, wie auch das Badezimmer und das separate WC. Das Masterbad verleiht, mit seiner Marmorausstattung, diesem Raum einen ganz besonderen Charm und weckt Erinnerungen an einen römischen Badetempel. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine 2 Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine Diele, 2 Zimmer, Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses Badezimmer ist ebenfalls, wie im Obergeschoss, mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene ein ausbaufähiger Speicher und ein trockener Dachraum über zwei Ebenen im Dachspitz zur Verfügung. Der Einbau eines Dachflächenfensters, um mehr Helligkeit in diesem Raum zu gewinnen, wäre hier möglich. Das Untergeschoss bietet Ihnen 4 geräumige Abstellräume, einen Heizraum Ölzentralheizung (Bj. 1989) mit Warmwasser und einen Öltankraum mit 5 Tanks (je 2000 l Fassungsvermögen). Der Grundriss entspricht dem Grundriss des Erdgeschosses. Eine Treppe im Untergeschoss, ermöglich Ihnen zusätzlich den direkten Zugang in den Garten. Es erwartet Sie ein kleines Paradies von Garten. Der parkähnliche Garten wurde Anfang der 80er Jahre im englischen Stil mit Hecken, Johannisbeersträucher und Thuja, neu angelegt. Ein alter Baumbestand mit Wallnussbäumen, Kiefern, Birken und Mammutbäumen, umsäumt das Grundstück. Ein bezaubernder Laubengang, überdacht von einer alten Weinrebe, führt Sie direkt zum Haus. Die Weinrebe eignet sich zur Weinherstellung. Im Winter bietet der Laubengang einen ganz besonderen Reiz. Kieswege unterteilen den Garten in drei große Abschnitte. Der Vorgarten bietet mit seiner gepflegten und dichten Hecke aus Kirschlorbeer und Holunder Sichtschutz zur Straßenseite und der Walnussbaum direkt am Freisitz, bietet ein Erkundungsfeld für einheimische Vogelarten und Eichhörnchen. Zurzeit ist das Anwesen von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe findet nach Absprache statt. Für nähere Informationen zu diesem einzigartig schönen Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
