Kaufpreis 89.900 €
45888 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 89.900 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen unweit der Altstadt.In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule an der Wanner Straße /Martinschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Schalker Gymnasium Gelsenkirchen) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Evangelische Kliniken Gelsenkirchen) sind es ungefähr 2 Kilometer.Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Tossehof (circa 500 Meter)Bahnhof | Gelsenkirchen (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Büro, die Küche, das Badezimmer, ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer ab. Eine von der Küche abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag gemütlich ausklingen lassen.Ein schöner Pluspunkt ist der gemeinschaftlich genutzte Gartenanteil.Das hell geflieste Tageslichtbad kann mit einer Badewanne und Handtuchwärmer punkten.Außerdem gut zu wissen:- Um die Treppenhausreinigung kümmert sich eine Reinigungsfirma. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Außenrollos.- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1906 erbaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig saniert. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und kann bei Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 2,94% inkl. MwSt.
