Kaufpreis 415.000 €
81375 München
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die begehrte Wohngegend Großhadern, insbesondere das Blumenviertel, zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohngebieten im Südwesten Münchens. In den letzten Jahren haben das Uni-Klinikum und das Max-Planck-Institut zu einem wachsenden Bedarf an hochwertig ausgestattetem Wohnraum geführt. Die idyllische Lage in der Nähe des Waldfriedhofs schafft ein äußerst gepflegtes, grünes und sozial gesundes Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.Die attraktive Mischung aus Grünflächen, exzellenter Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten macht Großhadern zu einem lebens- und liebenswerten Ort. Die Autobahnen Garmischer (A95) und Lindauer (A96) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) in fußläufiger Entfernung bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt.Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten zur Verfügung. Der Waldorfkindergarten und das Privatgymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie städtische und staatliche Schulen. Der nahegelegene Forstenrieder Park mit ausgedehnten Wanderwegen, die reizvolle Kulturlandschaft des Fünfseenlands und die Alpenregion tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Ausstattung: Highlights:- bezugsfrei nach Absprache- Küche kann bei Interesse übernommen werden- hochwertige Fliesen in Holzoptik in allen Wohnräumen- großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon- gut durchdachter & großzügiger Grundriss - helles Wohnambiente durch große Fenster- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen- Tageslichtbad mit Dusche- Fußbodenheizung in allen Räumen- Waschmaschinenanschluss- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- elektrische Rollläden an allen Fenstern - Kellerabteil- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung- S-Bahn- uvm. Objekt: Willkommen in dieser stilvollen Wohnung, die sich in einer begehrten Lage befindet und ein hohes Maß an Komfort sowie eine intelligente Raumaufteilung bietet.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der eine großzügige Atmosphäre vermittelt und den Eingangsbereich elegant gestaltet. Von hier aus öffnet sich der Blick in die verschiedenen Räume dieser geschmackvollen Wohnung.Das Herzstück dieser Einheit ist zweifellos der offene Wohn- und Kochbereich, der für eine moderne Lebensweise konzipiert ist. Die großzügige Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet genügend Platz für eine Couch, einen Esstisch sowie eine moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone.Die Wohnung präsentiert ein großes Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Rückzugsortes, um erholsame Nächte zu genießen. Angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche. Die natürliche Belüftung durch das Fenster schafft eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer.Die Besonderheit dieser Wohnung sind die beiden Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der Balkon nach Westen bietet die perfekte Kulisse für entspannte Abende und romantische Sonnenuntergänge. Der Balkon nach Süden ausgerichtet, verwöhnt Sie mit Sonnenlicht und ist ein idealer Ort, um die Tagesstunden zu genießen.Die großzügige Schnittführung dieser Wohnung schafft eine offene und luftige Atmosphäre, die sich ideal für modernes Wohnen eignet. Die geschickte Aufteilung der Räume ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes und bietet ein angenehmes Wohngefühl.Insgesamt präsentiert diese Wohnung eine ideale Kombination aus modernem Design und intelligentem Raumkonzept, die eine attraktive Wohnqualität verspricht. Sonstiges: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
