Kaufpreis 329.000 €
88250 Weingarten
Zimmer 8
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2023
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Größe: 196 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit.Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands - die Gabler Orgel.Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie.In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle. Objekt: Sie möchten gerne in der Stadt wohnen? Im selben Moment sind Sie an einem zuverlässigen Nebeneinkommen durch die Vermietung von Wohnraum interessiert? Oder suchen Sie einfach nach dem perfekten Objekt, das Sie zukünftig als Mehrgenerationenhaus nutzen können? Ganz gleich, welche persönliche Vision Sie auch verfolgen, dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Weingarten bietet Ihnen zahlreiche spannende Entfaltungsmöglichkeiten!Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das drei Einheiten umfasst und eine Gesamtfläche von ca. 220 m² bietet. Davon entfallen etwa 196 m² auf die Wohnfläche und ca. 24 m² auf die Gewerbefläche. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück, das durch seine zentrale Lage besticht. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, die Bauweise lässt jedoch auf eine Errichtung um 1900 oder älter schließen.Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei Eingänge, wovon einer zur gewerblichen Fläche von etwa 24 m² führt, die derzeit von einem Schuhmacherbetrieb genutzt wird. Ein weiterer Eingang führt zur Erdgeschosswohnung mit rund 79 m² Wohnfläche. Diese Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Außerdem bietet sie Zugang zum Keller.Der dritte Eingang führt zur Obergeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von 117 m². Diese Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Über einen Treppenaufgang gelangt man zum Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist und sich über zwei Ebenen erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des zusätzlichen Potenzials der Immobilie bietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Sonstiges: . Insgesamt 3 Einheiten (1x Gewerbe, 2x Wohneinheiten) . Grundstück mit 248 m² (Flurstücke: 147/1 & 143/3). Jahreskaltmiete pro anno 12.960,00 €. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, dank der Innenstadtlage Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
